Zusammenfassung der Immobilie in der Königin-Elisabeth-Straße 55, 14059 Berlin-Westend

Allgemeine Informationen

• Statistisches Aktenzeichen: 70 K 95/23, Amtsgericht Charlottenburg
• Gutachten: Nr. 42379/24 erstellt von Bohdan Melnik, öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger.
• Verkehrswert: 117.000,00 € (Marktwert)

Objektbeschreibung

• Baujahr: Um 1900
• Bauweise: 5-geschossiges, unterkellertes Wohn- und Geschäftshaus mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss.
• Gesamtfläche: Grundstücksgröße beträgt 879 m².
• Wohnungstyp: Eigentumswohnung Nr. 23 im rechten Seitenflügel, Erdgeschoss.
• Wohnfläche: 55,31 m²
• Räumlichkeiten: 1 Zimmer, Küche, große Diele, WC (einfach ausgestattet, mobile Dusche eingerichtet).
• Zustand: Durchschnittlicher Zustand mit deutlichem Sanierungsbedarf. Die Wohnung ist in einem verwahrlosten Zustand mit altersbedingten Abnutzungen, ohne zentrale Heizungsanlage, derzeit vermietet.

Lage

• Stadtbezirk: Charlottenburg-Wilmersdorf, Ortsteil Westend.
• Umgebung: Gute und gefragte Wohnlage, jedoch erhöhte Lärmimmissionen durch Verkehrsbelastungen (Königin-Elisabeth-Straße).
• Nahversorgung: Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Nähe. Erholungsmöglichkeiten wie Schlossgarten Charlottenburg.
• Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Buslinien 139, M45, S-Bahnhof Westend fußläufig erreichbar).

Miet- und Betriebskosten

• Mietverhältnis: Wohnung derzeit vermietet seit 01.05.2001 für 345,00 € (6,24 €/m²).
• Nebenkosten: Heiz- und Betriebskosten betragen laut Wirtschaftsplan 2024 insgesamt 211,60 € monatlich.
• Wohngeld: Aktuelles Wohngeld beträgt 211,60 € monatlich.

Rechtliche Hinweise

• Eigentumsverhältnisse: Die Wohnung gehört im Miteigentumsanteil von 220/10.000-teil.
• Zwangsversteigerung: Die Zwangsversteigerung wurde angeordnet (Amtsgericht Charlottenburg, 04.12.2023).

Marktsituation

• Vergleichspreise: Basierend auf durchgeführten Analysen, mittlerer Vergleichspreis in der Nachbarschaft liegt zwischen 1.519,20 € und 5.220,00 € pro m², was die Bewertung des Wertermittlungsobjekts beeinflusst.
• Marktentwicklung: Rückgang von Verkaufszahlen und Preissegmenten aufgrund externer wirtschaftlicher Faktoren wie Inflation und steigende Baukosten.

Fazit

Die Immobilie bietet eine große 1-Zimmer-Wohnung in einer zentralen Lage in Berlin-Westend, die jedoch umfassende Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen benötigt. Das vermietete Objekt stellt sowohl ein potenzielles Investment als auch eine langfristige Wohnalternative dar, unter Berücksichtigung der vorliegenden rechtlichen und marktspezifischen Rahmenbedingungen.