Zusammenfassung der Immobilie (Eigentumswohnung in Bochum-Hofstede)

Allgemeine Informationen:

• Immobilientyp: Eigentumswohnung
• Standort: Poststraße 30-42, Bochum-Hofstede
• Gebäudekomplex: 7 Mehrfamilienhäuser
• Miteigentumsanteil: 193,3642/10.000
• Verkehrswert: 9.500,00 Euro (geschätzt am 05.10.2023)

Eigenschaften des Grundstücks:

• Gesamtfläche: 2.999 m²
• Bodenwert gesamt: ca. 690.000,00 Euro
• Erschließungszustand: Vollständig ausgebaut, Parkmöglichkeiten im Straßenraum
• Nutzung: Hauptnutzung für Wohnen
• Restnutzungsdauer: 25 Jahre
• Straßenverkehr: Mittleres Verkehrsaufkommen, fußläufige Erreichbarkeit von Geschäften des täglichen Bedarfs sowie öffenlticher Verkehr

Lage:

• Ungefähr 4 km vom Stadtzentrum Bochum entfernt
• Gute Anbindung an Autobahn (ca. 500 m zur A 40)
• Bus- und Stadtbahn-Haltestellen in näherer Umgebung (fußläufig erreichbar)

Eigentumswohnung:

• Adresse: Wohnung Nr. 33 im Erdgeschoss rechts
• Wohnfläche: ca. 51 m²
• Räumliche Aufteilung:
  • Wohnraum: 20,0 m²
  • Schlafraum: 13,0 m²
  • Küche: 8,5 m²
  • Bad: 3,0 m²
  • Diele: 6,5 m²

Zustand der Wohnung:

• In stark verwahrlostem Zustand:
  • Schimmelpilzbildung und Feuchtigkeitsschäden in mehreren Bereichen
  • Sanitärobjekte teilweise zerstört
  • Notwendige umfassende Reinigungs- und Instandsetzungsarbeiten
• Unvermietet zum Stichtag der Wertermittlung

Gebäudebeschreibung:

• Bauart: 4-geschossiges Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss
• Bauchjahr: Unbekannt, geschätzt um 1920
• Außenwände: Massiv, teils verputzt
• Sonstige Einrichtungen: Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung, einfache Ausstattung

Funktionale Merkmale:

• Gemeinschaftseigentum in einem zufriedenstellenden bis ausreichenden Zustand, jedoch mit erkennbaren Mängeln (Putzschäden, Feuchteschäden)
• Keine Denkmalschutzverpflichtungen, baureif

Wirtschaftliche Aspekte:

• Jahresrohertrag: ca. 3.600,00 Euro
• Jahresreinertrag: ca. 2.400,00 Euro
• Hohe Bewirtschaftungskosten durch verwahrlosten Zustand und eventuell zahlungssäumige Eigentümergemeinschaft.
• Provision für Instandhaltungsrücklage vorhanden, jedoch ins Verhältnis zur Anzahl der Einheiten unzureichend.

Besondere Merkmale/Anforderungen:

• Notwendige umfangreiche Instandhaltungs- und Reinigungsarbeiten mindern den Verkehrswert um 30.000 Euro.
• Erhöhtes Risiko durch wirtschaftliche Situation innerhalb der Eigentümergemeinschaft, was ebenfalls zu Abschlägen führt.

Fazit:

Die zu versteigernde Eigentumswohnung ist in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und ist zurzeit unvermietet. Insgesamt wird ein aktueller Verkehrswert von 9.500,00 Euro festgestellt. Käufer sollten sich der hohe Instandhaltungs- und Renovierungskosten bewusst sein und mögliche Risiken in Form von ausstehenden Beiträgen innerhalb der Eigentümergemeinschaft berücksichtigen.