Immobilienzusammenfassung: Altstadtring 143, 44575 Castrop-Rauxel

Allgemeine Informationen:

• Adresse: Altstadtring 143, 44575 Castrop-Rauxel, Nordrhein-Westfalen, Deutschland
• Objektbeschreibung: Eigentumswohnung (Nr. 1, Erdgeschoss links) in einem mehrgeschossigen Gebäude
• Gutachter: Dipl.-Ing. Thomas Schlüchter, DG Deutsche Gutachten AG
• Gutachten-Datum: 16.05.2024
• Wertermittlungsstichtag: 29.04.2024
• Verkehrswert: 61.000 Euro

Eigentumsverhältnisse:

• Der angebotene Miteigentumsanteil beträgt 127,80/1.000 am Gesamtgrundstück.
• Die Wohnung ist voraussichtlich vermietet; Informationen über bestehende Mietverhältnisse liegen jedoch nicht vor.

Wirtschaftliche Aspekte:

• Jahresrohertrag: 4.209 Euro
• Jahresreinertrag: 2.888 Euro
• Nettokaltmiete: 5,75 Euro/m² (im unteren Bereich der ermittelten Mietspanne)
• Mietfläche: ca. 61 m²
• Bruttorendite: 6,90%
• Nettorendite: 4,13%

Boden- und Sachwertermittlung:

• Bodenwert: 12.275 Euro
• Sachwert: 62.564 Euro
• Ertragswert: 71.446 Euro
• Sicherheitsabschlag (15%) bei fehlender Innenbesichtigung: 10.717 Euro

Gebäudebeschreibung:

• Baujahr: 1905
• Anzahl der Geschosse: 3
• Keller: Ja, unterkellert
• Zustand des Gebäudes: Die öffentliche Außensicht des Gebäudes kann als mangelhaft bezeichnet werden. Bei der Außenbesichtigung war der Zustand der besichtigten Bereiche ungenügend.
• Wesentliche Merkmale:
  • Fassade: Verputzt und gestrichen
  • Fenster: Kunststoff- und Holzfenster mit Isolierverglasung
  • Heizung: Angaben nicht bekannt
  • Warmwasserversorgung: Angaben nicht bekannt
  • Anhaltende Instandhaltungsbedarfe, sicherer Rückstand bei der Instandhaltung.

Rechtliche Rahmenbedingungen:

• Die Immobilie befindet sich nicht im Denkmalschutz und ist nicht Teil eines Bebauungsplans.

• Es sind keine Baulasten oder relevanten Eintragungen im Grundbuch vorhanden.

  Lagebeschreibung:

• Makrolage: Castrop-Rauxel, die Stadt hat eine Bevölkerung von etwa 73.126 Einwohnern und eine Kaufkraft von 22.957 Euro pro Person.
• Mikrolage: Die Wohnung befindet sich in einer innerstädtischen Verbindung, in der Nähe der Hauptverkehrsstraßen.
• Verkehrsanbindung: Gute Anbindung durch die Nähe zu Nahverkehr und Straßenanbindungen.

Besonderheiten:

• Mangelhafte Innenbesichtigung, daher können spezifische Zustandseinschätzungen im Inneren der Wohnung nicht vorgenommen werden, was das Risiko für potenzielle Käufer erhöht.
• Einheitliche Instandhaltungsrücklagen sind unklar, da relevante Informationen über WEG-Verwaltung und Kosten fehlen.

Diese Zusammenfassung bietet einen umfassenden Überblick über die Immobilie einschließlich der wichtigsten Merkmale und wirtschaftlichen Aspekte, die für Interessenten von Bedeutung sind.