Zusammenfassung der Immobilie: Wohnung Nr. 2 im Erdgeschoss rechts, Altstadtring 143, 44575 Castrop-Rauxel

1. Allgemeine Informationen:

• Objektart: Eigentumswohnung
• Standort: Altstadtring 143, 44575 Castrop-Rauxel, Nordrhein-Westfalen
• Miteigentumsanteil: 106,50/1.000 an dem Grundstück
• Gutachter: Dipl.-Ing. Thomas Schlüchter
• Wertermittlungsstichtag: 29.04.2024
• Gutachten erstellt am: 21.05.2024
• Verkehrswert: 51.000 € (zuzüglich 14,2-fache Jahresrohertrag / 980 €/m² WFI)

2. Lagebeschreibung:

• Makrolage: Die Wohnung befindet sich in Castrop-Rauxel, einer Stadt im Kreis Recklinghausen, an einer stark frequentierten innerörtlichen Verbindungsstraße (Altstadtring).
• Mikrolage: Die unmittelbare Umgebung bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, darunter eine Bushaltestelle in direkter Nähe. Der nächstgelegene Hauptbahnhof ist Bochum (9,5 km entfernt).

3. Objektbeschreibung:

• Baujahr des Gebäudes: 1905
• Bauweise: Massivbauweise
• Gesamte Wohnfläche: ca. 52 m² (aufgeteilt in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad und Abstellraum)
• Stockwerk: Erdgeschoss, rechte Wohnung
• Kellerraum: Zugehörig, jedoch Informationen zur Zuordnung nicht definiert
• Zustand: Zustand der Gemeinschaftseigentums offensichtlich schlecht, insbesondere der Fassadenanstrich. Innenbesichtigung war zum Zeitpunkt der Bewertung nicht möglich.

4. Bewertungen und Berechnungen:

• Bodenwert: 10.227 € (auf Basis eines Bodenrichtwerts von 340 €/m², anpassungsfaktor aufgrund der Grundstückstiefe)
• Ertragswert: 59.431 € (unter Berücksichtigung eines jährlichen Rohertrags von 3.588 € und jährlichen Bewirtschaftungskosten)
• Sachwert: 53.105 € (auf Basis der Alterswertminderung und geschätzte Herstellungskosten)
• Vergleichsparameter: 980 €/m² WFI. Die Wohnung erzielt 14,20-fache Jahresmiete.

5. Rechtslage und Verwaltungsinformationen:

• Rechtliche Hinweise: Das Gutachten ist urheberrechtlich geschützt und für den spezifischen Zweck der Zwangsversteigerung bestimmt.
• Eigentums-/Verwaltungssituation: Informationen zu Mietverhältnissen und Hausgeld nicht vorliegend. Keine bekannten besonderen Regelungen in Bezug auf die Eigentümergemeinschaft.
• Öffentlich-rechtliche Situation: Kein Denkmalschutz, keine Baulasten; das Grundstück ist als Wohnbaufläche im Flächennutzungsplan ausgewiesen.

6. Risikohinweise:

• Aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung bestehen Unsicherheiten in Bezug auf den tatsächlichen Zustand der Wohnung und eventuell vorhandene Baumängel. Ein Sicherheitsabschlag von 15% wurde in die Marktwertermittlung in Betracht gezogen.

Zusammenfassung: Die zu versteigernde Wohnung liegt an einer stark frequentierten Straße in Castrop-Rauxel und ist Teil eines älteren, dreigeschossigen, massiven Gebäudes. Die Ertrags- und Sachwertschätzungen wurden durchgeführt, wobei der Verkehrswert auf Grundlage der aktuellen Marktbedingungen sowie der mangelnden Einsicht in die Innenräume ermittelt wurde.