Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Objektbeschreibung:

• Typ: Eigentumswohnung (Nr. 17)
• Lage: Braunschweiger Straße 14, 01127 Dresden (Stadtteil Pieschen)
• Wohnfläche: 54,75 m²
• Baujahr: ca. 1920
• Stockwerk: I. Obergeschoss (ohne Aufzug)
• Verkehrswert: 87.000 €

Allgemeine Angaben:

• Gutachten: Verkehrswertermittlung von Dipl.-Ing. Anne-Kathrin Borowski, Antonius Sachverständigen GmbH
• Qualitäts- und Wertermittlungsstichtag: 08.01.2024
• Vermietungsstand: unvermietet
• Rechtsgrundlage: Zwangsversteigerungsverfahren, Amtsgericht Dresden (Aktenzeichen: 525 K 38/23)

Lage:

• Bundesland: Sachsen
• Einwohnerzahl Dresden: ca. 563.311
• Stadtteil Pieschen: Beliebtes Wohngebiet mit ruhiger Lage und guter Anbindung. Entfernung zum Stadtzentrum: ca. 5,5 km. Nächster S-Bahnhof: ca. 750 m entfernt.

Erschließungszustand und Ausstattung:

• Voll erschlossen (Strom, Wasser, Fernwärme, Abwasserkanal).
• Grundstück ohne direkte Zufahrtsmöglichkeiten, aber erreichbar über öffentliche Straßen.

Bauliche Merkmale:

• Mehrfamilienhaus (Massivbau) mit 4 Geschossen, voll unterkellert.
• Keine Stellplätze auf dem Grundstück, jedoch Stellplätze im öffentlichen Straßenraum vorhanden.
• Denkmalschutz: Das Gebäude steht unter Denkmalschutz.

Energieeffizienz:

• Das Gebäude fällt unter einen Ausnahmetatbestand des Gebäudeenergiegesetzes (GEG); ein Energieausweis mit 107 kWh/m²a als Endenergieverbrauch liegt vor.

Beschreibung des Innenraums:

• Räumlichkeiten: Wohnen, Kochen, Bad, Schlafzimmer, Flur.
• Zugang zum Balkon von der Küche.
• Zustand der Wohnung: Innenbesichtigung nicht möglich, geschätzt aufgrund des Alters und eventuell notwendiger Renovierungsarbeiten (Teilsanierung in den 90er Jahren).

Bewertungsmethoden:

• Ertragswertverfahren und Vergleichswertverfahren wurden angewendet, um den Verkehrswert zu ermitteln.
• Bodenwert ermittelt aus dem Bodenrichtwert (768 €/m² nach Abzug für einfache Wohnlage).

Reparaturbedarf:

• Reparaturrückstau: Gesamt von 10.000 € (davon 8.364 € am Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum).

Marktentwicklung:

• Laut Gutachtenerhebung sind die Preise für Eigentumswohnungen in Dresden seit Mitte 2022 gesunken, was sich in der Wertermittlung niederschlägt.

Fazit: Die Immobilie in der Braunschweiger Straße 14 ist eine 2-Raum-Wohnung, die in einem Mehrfamilienhaus ca. 1920 erbaut wurde. Trotz des aktuellen unvermieteten Zustands und der Notwendigkeit von Reparaturen wird der Verkehrswert auf 87.000 € geschätzt, basierend auf umfassenden Marktanalysen und Vergleichen mit ähnlichen Objekten in der Umgebung. Die Lage in Dresden-Pieschen ist vorteilhaft und zieht eine gute Zielgruppe an, insbesondere für Eigentümer oder Mieter, die ruhige Wohnverhältnisse suchen, jedoch gleichzeitig auch kultur- und stadtnahe Anbindungen benötigen.