Hier ist die detaillierte Zusammenfassung der Immobilie, basierend auf dem vorgelegten Dokument:

Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen

• Standort: Prinzenstraße 115, 47198 Duisburg, im Stadtteil Homberg-Hochheide.
• Baujahr: 1967.
• Art der Immobilie: Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses.
• Grundstücksgröße: 760 m².
• Wohnfläche: ca. 41 m² (aufgeteilt auf 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad; Badezimmer ist innenliegend).
• Miteigentumsanteil: 72/1000 an dem Grundstück.

Verkehrswert

• Verkehrswert zum Stichtag: 31.800 € (19. Juni 2023).
• Ertragswert: ca. 32.200 €.
• Vergleichswert: ca. 31.300 €.
• Verkehrswert pro m²: 776 €/m².

Nutzung und Zustand

• Aktuelle Nutzung: Die Wohnung ist vermietet. Die Kaltmiete beträgt 310 € im Monat zzgl. 155 € Nebenkosten.
• Zustand: Die Immobilie befindet sich in einem mäßigen Gesamtzustand. Es besteht Renovierungs- und Modernisierungsbedarf.
• Gemeinschaftliches Eigentum: Das Mehrfamilienhaus ist in einem durchschnittlich gepflegten Zustand.
• Sondereigentum: Die Wohnung hat typische Merkmale mit einem einfachen Ausbauzustand und weist einige Mängel auf, insbesondere in den Bereichen Elektroinstallationen, Bodenbeläge und sanitäre Einrichtungen.

Rechtliche Aspekte

• Zwangsversteigerung: Die Immobilie ist Gegenstand eines Zwangsversteigerungsverfahrens (Aktenzeichen: 105 K 017-23).
• Lasten und Beschränkungen: Ein Zwangsversteigerungsvermerk ist im Grundbuch eingetragen. Eine Baulast und keine Altlastensituation wurden festgestellt.

Lagebeschreibung

• Stadtprofil: Duisburg ist eine große Stadt im Ruhrgebiet mit ca. 507.073 Einwohnern und mehreren Bildungs- und Forschungseinrichtungen.
• Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (ÖPNV-Haltestellen in unmittelbarer Nähe) und an die Autobahnen A40 und A42.
• Umfeld: Überwiegend Wohnbebauung in der Nähe, jedoch keine schwerwiegenden Beeinträchtigungen durch Lärm oder andere Emissionen.

Besonderheiten und Empfehlungen

• Es wird empfohlen, für eine detaillierte Beurteilung ggf. eine vertiefende Untersuchung der Renovierungs- und Modernisierungsbedarfe durchzuführen.
• Bei der Entscheidung über die Immobilie sollte die Zwangsversteigerung berücksichtigt werden, ebenso wie die bestehenden Mietverhältnisse und der allgemeine Marktwert.

Wichtige Kennzahlen

1. Verkehrswert: 31.800 €
2. Ertragswert: 32.200 €
3. Vergleichswert: 31.300 €
4. Wohnfläche: 41 m²
5. Monatliche Kaltmiete: 310 € + Nebenkosten 155 €
6. Der Gesamtzustand der Wohnung: Mäßig mit Renovierungsbedarf.

Fazit

Die Immobilie stellt ein renditeorientiertes Investitionsobjekt dar, das sich jedoch in einem Verfahrenskontext (Zwangsversteigerung) befindet. Auch wenn der Verkehrswert aufgrund der Lage sachgemäß ermittelt wurde, sollte der Käufer Potenziale für Renovierungen und Modernisierungen abschätzen, um die Attraktivität der Immobilie und deren zukünftigen Wert zu erhöhen.