Zusammenfassung der Immobilie in Duisburg

Objektbeschreibung

• Typ: Eigentumswohnung im Mehrfamilienhaus
• Lage: Seydlitzstraße 54, 56, 47169 Duisburg, Stadtteil Fahrn, Stadtbezirk Walsum
• Baujahr: 1910/1911
• Wohnflächenangabe: ca. 65,62 m², unterteilt in 3 Zimmer, Küche, Diele und Bad
• Keller: Ja, zugehöriger Kellerraum
• Eingeschränkte Besichtigung: Eine Innenbesichtigung war nicht möglich; es handelt sich um eine Verkehrswertermittlung basierend auf einer Ortseinsicht.

Verkehrswert

• Ermittelter Verkehrswert zum Stichtag: 23.07.2024, Abschätzung auf ca. 45.700 EUR
• Bewertung:
  • Ertragswert: ca. 49.300 EUR
  • Vergleichswert: ca. 52.200 EUR

Grundstück

• Gesamtfläche: ca. 1.211 m² (Miteigentumsanteil: 66/1.000)
• Nutzungsart: Wohnungseigentum, welches zur Vermietung genutzt wird
• Aktuelle Mietverhältnisse: augenscheinlich vermietet

Zustand der Immobilie

• Allgemeiner Eindruck: Die Liegenschaft zeigt einen mäßig gepflegten Zustand mit einem erkennbaren Instandhaltungsstau.
• Bauliche Mängel können unter anderem Feuchtigkeitsschäden und Abnutzungserscheinungen an der Fassade, Eingangsbereichen und Innenräumen umfassen. Historische Bauschäden sind vorhanden, besonders im Kellerbereich.

Teilungserklärung

• Aufteilung gemäß Wohnungseigentumsgesetz (WEG): Die Immobilie wurde im Jahr 2008 in zwölf Einheiten aufgeteilt.

Erschließung

• Versorgungsanschlüsse: Vorhanden (Strom, Wasser, Gas, Abwasser).
• Öffentliche Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an die A59, Haltestellen des ÖPNV sind in der Nähe.

Öffentlich-rechtliche Situation

• Lasten und Beschränkungen: Zwangsversteigerungsvermerk im Grundbuch; keine weiteren bekannt gewordenen Einschränkungen.
• Baulastenverzeichnis: Keine Eintragungen.

Kaufinteressenten

• Bieter müssen: Ein gültiges Ausweisdokument, entsprechende Vollmacht bei Stellvertretung und Steuer-Identifikationsnummer mitbringen.
• Sicherheitsleistung: Bei Geboten wird eine Sicherheitsleistung von 10% des Verkehrswerts gefordert.

Diese Zusammenfassung sollte potenziellen Käufern oder Bietern eine prägnante Übersicht über die betreffende Immobilie sowie die rechtlichen Aspekte der bevorstehenden Zwangsversteigerung bieten. Bitte beachten Sie, dass für eine genaue Beurteilung eine Innenbesichtigung und weitere rechtliche Prüfungen erforderlich sind.