Zusammenfassung der Immobilie in der Wehrstraße 39, 01705 Freital

Allgemeine Informationen

• Immobilientyp: Eigentumswohnung (WE Nr. 2 im Erdgeschoss)
• Eigentümer: Informationen in der Bewertung nicht spezifiziert
• Auftraggeber: Amtsgericht Dresden
• Bewertung als Grundlage: Zwangsversteigerung
• Wertermittlungsstichtag:
  17. November 2022
• Verkehrswert (Marktwert): 51.000,00 €

Lage

• Adresse: Wehrstraße 39, 01705 Freital, Ortsteil Deuben
• Gemarkung: Deuben
• Flurstück: 54, Größe 1.062 m²
• Verkehrsanbindung:
  • Zentrale Lage, ca. 19 Minuten mit S-Bahn nach Dresden
  • gute Erreichbarkeit der BAB 17 und BAB 47
• Infrastruktur:
  • Besteht aus Geschäften des täglichen Bedarfs, sozialen Einrichtungen, medizinischer Versorgung und Bildungseinrichtungen.
  • Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn, S-Bahn) sind in der Nähe.

Grundstücksmerkmale

• Nutzung: Wohnwirtschaftlich
• Nachbarschaft: Umgeben von Mehrfamilienhäusern und geschlossener Reihenhausbebauung
• Erschließung: Öffentliches Verkehrsnetz, mit einseitiger Parkmöglichkeit
• Bodenwert: 13.115,00 € basierend auf Bodenrichtwerten von 99 €/m²

Gebäudebeschreibung

• Bauart: Voll unterkellertes, zweigeschossiges Mehrfamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss
• Baujahr: Geschätzt zwischen 1920 und 1930
• Modernisierung: Kernsanierung und Modernisierung nach 1996; zuletzt 2014 (Austausch der Heizungsanlagen)
• Wohneinheiten: 6, voll vermietet
• Zustand:
  • Guter baulicher Zustand entsprechend dem Baualter
  • Kleinere Instandhaltungsrückstände, insbesondere im Kellergeschoss

Wohnung Einführung (WE Nr. 2)

• Lage innerhalb des Gebäudes: Erdgeschoss, Zugang vom Treppenhaus rechts
• Wohnfläche: Ca. 37,20 m²
• Raumaufteilung: 1 Raum (Wohnbereich), Küche, Bad und Flur
• Hauptbelichtung: Nord- und Westseite
• Ausstattungsstandard:
  • Vorhandene Mängel durch altersbedingte Abnutzung erkennbar
  • Haushaltsführung könnte nicht den modernen Wohnstandards gerecht werden
• Hausgeld: 312,00 €/Monat
• Besonderheiten: Stellplatz mit Sondernutzungsrecht im rückwärtigen Grundstücksbereich

Verkehrswertermittlung

• Bewertungsverfahren: Ertragswert sowie Vergleichswertermittlung
• Einfluss Faktoren: Keine konkreten Mietwerte festgestellt; Erträge wurden auf Basis der Marktmieten geschätzt.
• Ertragswert: Ermittelt über den Rahmen der Nettokaltmiete für vergleichbare Wohnungen
• Marktmiete für Wohnung: Geschätzt bei 6,65 €/m², Gesamtertrag ca. 3.300 €

Fazit und Wertbetrachtung

Die Ermittlung des Verkehrswertes basiert auf einer fundierten Analyse der wohnwirtschaftlichen Nutzung sowie der örtlichen Marktgegebenheiten. Der finale Wert von 51.000,00 € spiegelt den voraussichtlichen Marktpreis wider, basierend auf der Wohnlage, Ertragswert und baulichen Gegebenheiten der Immobilie.

Die Immobilie eignet sich sowohl für Investoren als auch für Selbstnutzer, die Interesse an einer Wohnung in einer gewachsenen urbanen Umgebung in unmittelbarer Nähe zu Dresden haben.