Immobilienzusammenfassung und Merkmale der Wohnungseigentumsanlage in Königsbrunn

Allgemeine Informationen

• Objektbezeichnung: Wohnungseigentum 34
• Standort: Pettenkoferstraße 1, 86343 Königsbrunn, Bayern
• Aktenzeichen: K 12/24
• Auftraggeber: Amtsgericht Augsburg, Vollstreckungsgericht
• Wertermittlungsstichtag: 15. Juli 2024

Verkehrswert

• Ermittelter Verkehrswert: 100.000 €
• Ertragswert: 110.567 €
• Abzüge für objektspezifische Merkmale: -10.000 €

Lagebeschreibung

• Überörtliche Lage:

  • Bundesland: Bayern
  • Regierungsbezirk: Schwaben
  • Landkreis: Augsburg
  • Einwohnerzahl in Königsbrunn: ca. 28.000
  • Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, zudem autofreie Zugänge zu Bundesstraßen und Autobahnen (z.B. B 17, A 8).

• Innerörtliche Lage:

  • Durchschnittliche bis gute Wohnlage, 1 km bis zum Stadtzentrum.
  • Umgebung überwiegend durch Wohnnutzungen geprägt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte in der Nähe.
  • Keine signifikanten Lärmimmissionen festgestellt.

Objektbeschreibung

• Bauart: Sechsgeschossiges Mehrfamilienhaus, unterkellert mit ausgebautem Dachgeschoss (41 Wohnungen).
• Baujahr: circa 1970
• Wohntyp: Sondereigentum 34, Wohneinheit im 5. Obergeschoss.

Wohnungseigentum

• Wohnfläche: ca. 29,08 qm
• Räumliche Aufteilung:
  • 1 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon
  • Zum Sondereigentum gehört ein Kellerraum (Nr. 34).

Gebäudemerkmale

• Konstruktionsart: Massivbauweise
• Wände: Mauerwerkswände, Putzfassade
• Dach: Satteldach mit Aufbauten
• Bodenbeläge & Treppen: Stahlbetontreppen und Natursteinbelag
• Fenster: Kunststofffenster mit Doppel-Isolierverglasung
• Heizsystem: Nachtspeicherheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer
• Energieeffizienz: Endenergieverbrauch von 65,5 kWh/(qm*a) laut vorliegendem Energieausweis.

Rechtliche Rahmenbedingungen

• Grundbuchinformationen:

  • Miteigentumsanteil: 13,07/1000 am Flurstück 481/3
  • Zwangsversteigerung ist angeordnet.
• Hausgeld: 108 € pro Monat laut Auskunft der Hausverwaltung.
• Erhaltungsrücklage: Etwa 24.000 €.

Wert- und Marktanalyse

• Ertragswertverfahren verwendet: Ermittlung des Verkehrswertes basierend auf den plausible Mieteinnahmen (geschätzt 350 €/Monat inkl. Stellplatz).
• Risiken: Besondere objektspezifische Merkmale (z.B. fehlende Innenbesichtigung) haben zu einem Abschlag auf den gerechnet Ertragswert geführt.

Schlussfolgerung

Die Wohnungseigentumsanlage in der Pettenkoferstraße in Königsbrunn zeigt aufgrund ihrer Lage, der Wohnstruktur und objektpertinente Merkmale einen insgesamt stabilen Wert. Der geschätzte Verkehrswert von 100.000 € verankert die Immobilie in einem marktüblichen Rahmen, wobei sowohl eine potenzielle Eigennutzung als auch eine Vermietung in Betracht gezogen werden kann. Die rechtlichen Rahmenbedingungen und der Zustand des Gebäudes zur Wertermittlung unterstützen die Vertrauenswürdigkeitsansprüche an die Liegenschaft in einem potenziellen Kaufgeschehen.