Zusammenfassung der Immobilie in der Rueßstraße 38, 80997 München

Allgemeine Informationen

• Art der Immobilie: 2-Zimmerwohnung im Erdgeschoss
• Adresse: Rueßstraße 38, 80997 München, Gemarkung: Untermenzing
• Verkehrswert: 405.000,00 € (miet-/lastenfreier Zustand)
• Baujahr: Circa 1954
• Keller: Sondernutzungsrecht an Keller Nr. K 3
• Garten: Sondernutzungsrecht an Gartenfläche GAR Nr. 1

Objektbeschreibung

• Zimmeraufteilung:

  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Küche
  • Bad
  • Flur
  • Balkon
• Wohnfläche: Geschätzte 49 m² (konnte nicht vor Ort vermessen werden)
• Besonderheiten:
  • Balkon ist vom Wohnzimmer zugänglich
  • Gartenanteil zeigt einen ungepflegten Zustand mit Wildwuchs

Lage

• Makrolage: Im Stadtbezirk Allach-Untermenzing, etwa 11 km vom Münchener Zentrum entfernt.

• Mikrolage:

  • Die Rueßstraße ist Asphaltstraße mit Parkmöglichkeiten am Straßenrand.
  • Öffentliche Verkehrsanbindung: Busthaltestelle Korbinian-Beer-Straße ca. 350 Meter entfernt; S-Bahn-Haltestelle Untermenzing ca. 1,1 km entfernt.

  Zustand

• Bauwerk: Massivbau mit durchschnittlicher Ausstattung, jedoch kein Aufzug vorhanden.
• Zustand der Wohnung:
  • Wohnung konnte nicht besichtigt werden, daher werden Annahmen über einen durchschnittlichen Zustand getroffen.
• Gemeinschaftseigentum: Durchschnittlicher Zustand, keinerlei relevante Mängel feststellbar.
• Instandhaltungsrücklage: Insgesamt 70.085,00 € für die WEG Rueßstraße 38-44.

Hausgeld

• Jahr 2022: ca. 2.492,00 €
• Jahr 2023: ca. 2.557,00 €
• Zahlungsrückstände sind bei der Wohnung feststellbar.

Energieeffizienz

• Energieausweis: Vorhanden, mit einem Endenergieverbrauch von 99 kWh/(m²*a), Hauptenergieträger: Erdgas.

Baurecht und Vorschriften

• Das Grundstück ist im Flächennutzungsplan als reines Wohngebiet eingestuft.
• Keine Altlasten, kein Denkmalschutz.
• Grundstück als erschließungsbeitragsfreies Nettobauland klassifiziert.

Versteigerung

• Verfahren: Zwangsversteigerung, Anhörung öffentlich. Gebote können nur im Versteigerungstermin abgegeben werden.
• Sicherheitsleistung: Etwa 10% des Verkehrswertes notwendig als Bietsicherheit.
• Nutzung: Käufer tritt in bestehende Mietverhältnisse ein, hat jedoch ein Ausnahmekündigungsrecht.

Schlussfolgerung

Die zur Versteigerung stehende 2-Zimmerwohnung in der Rueßstraße 38, München, bietet potenziellen Käufern die Möglichkeit, in eine preislich attraktive Immobilie zu investieren. Es ist jedoch ratsam, sich vor der Gebotsabgabe umfassend über den objektiven Zustand und die bestehenden Rechte zu informieren, da die Eigentumsübertragung und Nutzenrechte mit gewissen Risiken verbunden sind.