Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen:

• Objekt: 2-Zimmer-Wohnung Nr. 10
• Lage: Garatshausener Straße 15, 81479 München, Stadtteil Obersendling
• Grundbuch: Amtsgericht München, Gemarkung Thalkirchen, Blatt 14930
• Aktenzeichen: 1514 K 300/2023

Wohneigenschaften:

• Größe: Ca. 50 m² Wohnfläche
• Räume: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad/WC, Diele/Flur
• Balkon: Ost-/Südbalkon mit ca. 4 m² Grundfläche
• Keller: Kellerabteil Nr. 10 mit ca. 5 m² Nutzung

Verkehrswert:

• Bewertung: Gesamtwert von 410.000 € (geschätzt zum 07.05.2024)
• Bauzustand: Ca. 31 Jahre alt, regelmäßig gepflegt, entspricht Baujahr-Standard

Lage:

• Umgebungsbeschreibung: Gute Wohnlage, stark belastet durch Verkehr, jedoch gut angebunden an öffentliche Verkehrsmittel. Die Parkplatzsituation ist angespannt.

Energieeffizienz:

• Energiebedarf: 138 kWh/m², Energieeffizienzklasse E

Nutzung und Mietverhältnisse:

• Mietvertrag: Seit 15.05.1998 für unbestimmte Dauer fremdvermietet (nicht in der Beschlagnahme inbegriffen). Monatliche Netto-Kaltmiete beträgt 660 € (ohne Stellplatz).
• Hausgeld: Ca. 284 € monatlich.
• Rücklagen: Ca. 22.000 € zum 31.12.2022.

Zustand und Ausstattung:

• Zustandsbewertung: Gut, regelmäßige Pflege. Nutzungsansprüche könnten Schönheitsreparaturen und Erneuerungen der Textilbeläge umfassen.
• Bauliche Mängel: Keine sichtbaren Mängel festgestellt oder im Gutachten erwähnt.

Zusammenfassung der wichtigsten Merkmale

• Art der Immobilie: Eigentumswohnung
• Größe: 50 m²
• Verkehrswert: 410.000 €
• Lage: Garatshausener Straße 15, München (Obersendling)
• Baujahr: Ca. 31 Jahre
• Energieeffizienz: Klasse E (138 kWh/m²)
• Mietverhältnis: Seit 15.05.1998 vermietet, Netto-Kaltmiete 660 €
• Hausgeld: 284 €
• Rücklagen: 22.000 €
• Zustand: Gut, regelmäßig gepflegt
• Typischer Käufer: Ideal für Ein- bis Zwei-Personen-Haushalt, unzureichend für große Familien aufgrund des Platzangebots.

Diese Informationen bieten potenziellen Käufern einen klaren Überblick über die Immobilie und deren finanziellen, baulichen sowie vertraglichen Rahmenbedingungen. Die Zwangsversteigerung bringt zudem spezifische Anforderungen und Risiken mit sich, die vor Abgabe eines Gebotes berücksichtigt werden sollten.