Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
135.000 €
Adresse
Cheruskerring 80 a, 48147 Münster
Aktenzeichen:
0009 K 0027/ 2023
Termin:
2025-03-05 10:00:00
Ort:
Zusammenfassung der Immobilie Cheruskerring 80a, 48147 Münster
Grundlegende Informationen:
- Standort: Cheruskerring 80a, 48147 Münster, Nordrhein-Westfalen.
- Grundstück: Flurstücke 255, 678, 679, Gemarkung Münster.
- Auftraggeber: Amtsgericht Münster.
- Zweck: Ermittlung des Verkehrswerts im Rahmen eines Zwangsversteigerungsverfahrens.
- Gutachten Stichtag: 09. Januar 2024.
Grundstücksbeschreibung:
- Gesamtfläche: 859 m², unregelmäßige Form, vollständig erschlossen.
- Bebauung: Zweigeschossiges Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, 21 Wohnungen und 5 Garagen (3 als Doppelparker).
- Verkehrsanbindung: Ca. 1,2 km vom Stadtzentrum, gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.
- Nachbarschaft: Überwiegend mehrgeschossige Wohnbebauung, gute Infrastruktur (Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung).
Wohnungseigentum:
- Wohnung: Eigentum Nr. 16, im Dachgeschoss, Abstellraum auf dem Dachboden sowie Sondernutzungsrecht an einem Pkw-Einstellplatz (Nr. A 16).
- Fläche: 22 m² (auf Basis der Wohnflächenverordnung berechnet), die Wohnung besteht aus Flur, Bad und Wohn-/Schlafraum mit Kochnische.
Zustand: Innenbesichtigung nicht möglich, allgemeiner Zustand am Gebäude normal unterhalten.
Energiestatus:
Energieausweis: Verbrauchsorientiert, Endenergieverbrauch 185,8 kWh/(m²*a), gültig bis 30.04.2028.
Wertermittlung:
- Bodenrichtwert: 2.600,00 €/m², nach Abzug eines Einschlags aufgrund der vorhandenen WGFZ (Wohngebäude-Fußflächenziffer) von 6,5% auf 2.431,00 €/m², ergibt sich ein Gesamtbodenwert von 2.088.229,00 €.
- Ertragswert (Marktwert) der Wohnung: Aufgrund der Ermittlung durch Ertragswert- und Vergleichswertverfahren, ergibt sich ein Ertragswert von 142.000,00 €.
- Verkehrswert (Marktwert) vor Sicherheitsabschlag: 142.000,00 €; nach einem Sicherheitsabschlag von 5,0% wird der finale Verkehrswert auf 135.000,00 € geschätzt.
Besonderheiten:
- Es gibt keine bekannten Altlasten oder Baulasten auf dem Grundstück.
- Objekt nicht als Baudenkmal eingetragen.
- derzeitige Vermietung der Wohnung nicht ermittelbar.
Fazit:
Der ermittelte Verkehrswert von 135.000,00 € spiegelt den Marktwert des Miteigentumsanteils an der Immobilie wider, bezogen auf die vorliegenden Marktbedingungen und die Ausstattung der Immobilie. Der Wert könnte durch die potenzielle Vermietbarkeit und die Lage in Münster begünstigt sein.
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