Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen

• Objektart: Eigentumswohnung (ETW Nr. 4)
• Lage: Ückendorfer Straße 177, 45886 Gelsenkirchen
• Baujahr: 1913 (fiktives Baujahr 1972, fiktives Alter 50 Jahre)
• Grundstücksgröße: 206 m²
• Wohnfläche der ETW: 67 m²
• Keller: Zugehöriger Kellerraum
• Miteigentumsanteil am Grundstück: 1/4 (25% Anteil)

Bau- und Grundstücksdaten

• Bebauung: Vierfamilienwohnhaus, voll unterkellert, dreigeschossig, mit einem ausgebauten Dachgeschoss und nicht ausgebautem Spitzboden.
• Nutzungsart: Wohnnutzung, keine gewerbliche Nutzung zulässig ohne Zustimmung.
• Zustand: Die Wohnung ist ungenutzt und enthält altes Mobiliar sowie Abfallansammlungen. Insgesamt wird ein zufriedenstellender bis mäßiger Zustand beschrieben, wobei Reparaturen erforderlich sind.

Verkehrswert und Bewertungen

• Verkehrswert (Stand: 06.09.2022): 72.000 EUR
• Bodenwertanteil: 17.510 EUR
• Ertragswert der baulichen Anlage: 63.041 EUR
• Ertragswert nach Berücksichtigung von Bauschäden: 71.751 EUR
• Bauschäden und Baumängel: Insgesamt werden Schäden in Höhe von 8.800 EUR veranschlagt, die vom Ertragswert abgezogen sind.

Finanzielle Aspekte

• Hausgeld: 220 EUR pro Monat
• Rückstände bei der Eigentümergemeinschaft: 3.233,71 EUR
• Rücklage der Eigentümergemeinschaft per 31.12.2021: 2.558,73 EUR
• Erträge aus Gemeinschaftseigentum: Es liegen keine Erträge vor.

Besonderheiten

• Bergbauliche Einwirkungen: Das Grundstück liegt im Bereich der Berechtsame „Holland 3“. Der letzte Tiefenabbau fand vor 1969 statt, mit keinen gegenwärtigen Risiken durch Bergbauten.
• Baulasten: Keine aktuellen Eintragungen im Baulastenverzeichnis.
• Denkmalschutz: Das Objekt ist nicht als Bau- oder Bodendenkmal registriert.
• Erschließung: Das Grundstück ist erschlossen und es fallen keine Erschließungsbeiträge an.

Wohnungseigentümergemeinschaft

• WEG-Verwaltung: Die Verwaltung obliegt einer Hausverwaltung, die über die finanziellen Aspekte und Rücklagen informiert.
• Nutzungsmöglichkeiten: Die nicht genutzten Flächen (Spitzboden) können eventuell ausgebaut werden, was zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Fazit

Die Immobilie ist eine ungenutzte Eigentumswohnung in einem Vierfamilienwohnhaus in Gelsenkirchen mit umfangreicher Geschichte und gewissen Renovierungsbedarfen. Der Verkehrswert von 72.000 EUR spiegelt sowohl die Lage als auch den Zustand des Objektes wider, insbesondere unter Berücksichtigung der anfallenden Reparaturen und Rückstände. Die Lage im Ruhrgebiet sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen könnten für zukünftige Mieter und Besitzer eine attraktive Rendite und Wertsteigerung bieten.