Detaillierte Zusammenfassung des Immobilienangebots

Objektart: Eigentumswohnung (Zweiraumwohnung)

Standort: Oststraße 32, 06618 Naumburg (Saale)

Verkehrswert: 62.000 €

Wohnfläche: ca. 58 m² (exakte Größe laut Teilungserklärung 57,97 m²)

Baujahr: ca. 1995 (Fertigstellung vor etwa 28 Jahren)

Nutzungsart: Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich für eine Rendite-Nutzung, kann jedoch auch als Eigentumswohnung für die eigene Nutzung verwendet werden.

Beschreibung der Wohnung

• Raumaufteilung: Die Wohnung umfasst zwei Räume (Zweiraumwohnung).
• Lage im Gebäude: Erdgeschoss, links von der Oststraße aus gesehen.
• Ausrichtung: Südost (Straßenseite) und Nordwest (Hofseite).
• Raumhöhe: Ca. 2,5 m.
• Ausstattung:
  • Wohnräume mit Anstrich oder Tapete, Laminatboden.
  • Bad/WC mit Fliesen bis zur Decke, Stand-WC, Waschtisch und Badewanne.
  • Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
  • Heizungsart: Vermutlich Gaszentralheizung mit Plattenheizkörpern.
  • Warmwasser über Boiler, vermutlich ebenfalls zentral.
  • Normale Elektroinstallation, allgemeiner Ausstattungsstandard bewegt sich zwischen einfach bis mittel.

Lage des Gebäudes

• Umgebung: Das Grundstück liegt in einer gemischten Baufläche, umgeben von ähnlichen Wohnnutzungen.
• Erschließung: Das Grundstück verfügt über eine gute Verkehrsanbindung über die Oststraße. Gas, Wasser, Strom und Telefon sind erschlossen.
• Nachbarschaft: Auf den östlichen Nachbargrundstücken befinden sich zusätzliche gewerbliche Einheiten, wie z.B. ein Fahrradgeschäft.

Grundstück

• Größe: 491 m², ca. 12 m Breite und 40 m Tiefe.
• Typ: Wohngrundstück mit Wohnungseigentum, Reihengrundstück.
• Zustand: Das Grundstück ist eben und liegt etwa 1 m unter dem Straßenniveau. Die Außenanlagen sind in gutem Zustand und verfügen über befestigte Stellplätze.

Stellplätze

• Kfz-Stellplatz Nr. 41 ist der Wohnung zugeordnet, allerdings existiert keine festgelegte Zuordnung für andere Stellplätze. Alle Mietern nutzen diese Stellplätze gemeinschaftlich ohne spezifische Zuordnung.

Rechtliche Gegebenheiten

• Teilungserklärung: Regelt die Nutzung, Instandhaltung, und Rechte innerhalb der Eigentümergemeinschaft.
• WEG-Verwaltung: Es existiert keine WEG-Verwaltung.
• Bauplanungsrecht: Das Grundstück ist im Flächennutzungsplan als gemischte Baufläche ausgewiesen.
• Denkmalstatus: Das Grundstück liegt in einem archäologischen Flächendenkmal, jedoch besteht kein weiterer Denkmalstatus.

Sonstige Informationen

• Energieeffizienz: Ein Energieausweis wurde nicht vorgelegt, daher können keine Angaben zur Energieeffizienz gemacht werden.
• Allgemeiner Zustand: Gebäude und Wohnung befinden sich in gutem Zustand, keine wesentlichen Schäden oder Mängel waren zum Zeitpunkt der Besichtigung erkennbar.

Zusätzliche Hinweise für Bietinteressenten

• Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswertes erforderlich, zulässig über Bankschecks, Bankbürgschaften oder Überweisung.
• Notwendige Unterlagen: Personalausweis und Nachweis der Sicherheitsleistung.

Kontakt

• Amtsgericht Naumburg
  • Adresse: Markt 7, 06618 Naumburg
  • Telefon: 03445 28 0
  • Fax: 03445/282603

Diese Zusammenfassung bietet Ihnen einen umfassenden Überblick über die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung in Naumburg und fokussiert auf wichtige Details, die für potenzielle Käufer relevant sein können.