Zusammenfassung der Immobilie

Immobilienart: 2-Zimmer-Eigentumswohnung
Lage: 63322 Rödermark, Zum Steckengarten 13 A
Bundesland: Hessen
Gutachten erstellt von: Oliver M. Margraf, Margraf & Partner
Auftragsnummer: 21-000087
Erstellungsdatum des Gutachtens: 07.12.2021
Marktwert: 167.000 EUR

Gebäudebeschreibung

• Baujahr: Ca. 1983/84
• Bauweise: Massivbauweise, dreigeschossiges Mehrfamilienhaus mit Unterkellerung
• Anzahl der Eigentumswohnungen im Gebäude: 18
• Kellerabteile: Ja, umfasst einen festen Kellerraum
• Pkw-Stellplätze: 11 überdachte Stellplätze, auch ein Sondernutzungsrecht an Pkw-Abstellplatz Nr. 5 ist vorhanden.

Wohnungseigenschaften

• Wohnfläche: Ca. 68 m²
• Zimmer: 2 (Wohn-/Esszimmer und Schlafzimmer)
• Räume: Flur, Tageslichtbad, Küche, Abstellraum
• Loggia: Ja, Dachterrasse mit einer Fläche von ca. 8,78 m²
• Ausstattung: Durchschnittlich mit Standardgröße Fenstern und mittlerer Belichtung.
• Zustand: Durchschnittlich bis gut mit geringfügigen alters- und nutzungsbedingten Abnutzungserscheinungen.

Wirtschaftliche Daten

• Jahresrohertrag: 8.474 EUR
• Jahresreinertrag: 6.804 EUR
• Bewirtschaftungskosten: 19,70% des Rohertrags
• Liegenschaftszinssatz: 2,50%
• Bruttorendite: 5,07%
• Nettorendite: 4,07%
• Ertragswert: 170.000 EUR
• Vergleichswert: 165.000 EUR

Grundstücksbeschreibung

• Grundstücksgröße: 2.076 m² (Miteigentumsanteil 43,519/1.000)
• Lage: Guter bis durchschnittlicher Standort in Ober-Roden, Rödermark
• Umgebungsbebauung: Vorwiegend durch vergleichbare Mehrfamilienhäuser geprägt
• Erschließung: Alle erforderlichen Versorgungs- und Abwasserleitungen sind vorhanden.

Lagebeschreibung

• Mikrolage: 500 Meter östlich des Ortszentrums Ober-Roden, gut erschlossen durch öffentliche Verkehrsanbindungen (S-Bahn, Regionalbahn).
• Versorgungsmöglichkeiten: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Dienstleister, soziale Einrichtungen und Schulen in der Nähe.

Vermietungssituation

• Die Eigentumswohnung wird eigengenutzt.

Fazit

Die 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Rödermark bietet durch ihre durchschnittliche bis gute Ausstattung, die zentrale Lage und die wirtschaftlichen Kennzahlen eine solide Investitionsmöglichkeit. Der ermittelte Marktwert von 167.000 EUR reflektiert die aktuellen Marktbedingungen und die Nachfrage im Rhein-Main-Gebiet. Das Gebäude hat keine wesentlichen baulichen Mängel, die den Marktwert negativ beeinflussen könnten. Die Wohnung ist verrentbar und aufgrund der Marktgegebenheiten gut vermietbar.

Diese detaillierte Zusammenfassung umfasst die wesentlichen Informationen und Merkmale des bewerteten Objekts, basierend auf dem vorliegenden Gutachten.