Zusammenfassung des Verkehrswertgutachtens für die Eigentumswohnung in Rüsselsheim

Objektbeschreibung

• Objektart: Eigentumswohnung (Sondereigentum Nr. 7.4)
• Anschrift: Im Hasengrund 56, 65428 Rüsselsheim am Main
• Stockwerk:
  7. Obergeschoss
• Nutzflächen:
  • Wohnfläche: ca. 58,05 m²
  • Garagenstellplatz: Nr. 9 (Tiefgarage)
  • Außenstellplatz: Nr. 47
  • Abstellraum: Nr. 7.4
• Baujahr: ca. 1973
• Bauzustand: Teilmodernisiert, Badezimmer 2018 erneuert
• Zustand der Wohnung: Renovierungsbedürftig; Schönheitsreparaturen erforderlich

Wertermittlung

• Bewertung durch: Ronny Kazyska, zertifizierter Immobiliengutachter
• Wertermittlungsstichtag:
  6. März 2024
• Vergleichswert: 170.000 €
• Ertragswert: 167.000 €
• Verkehrswert (Marktwert): 170.000 € (in Worten: einhundertsiebzigtausend Euro)

Markt- und Lageanalyse

• Region: Rüsselsheim am Main, Teil des Rhein-Main-Gebiets
• Demografie: Population von ca. 67.277 (Stand 31.12.2022), positive Bevölkerungsprognose
• Wirtschaftliche Umgebung: Starker Einfluss der Automobilindustrie, besonders durch Opel
• Verkehrsanbindung: Direktanschluss an A 60, A 67, sowie Haltepunkte im Eisenbahnnetz; gute Erreichbarkeit zu den Städten Frankfurt, Mainz und Darmstadt
• Einzelhandelsangebote: Gute Versorgungslage mit mehreren Supermärkten in der Nähe

Stärken und Schwächen (SWOT-Analyse)

• Stärken:

  • Teilmodernisierte Räume, wirtschaftlich starkes Rhein-Main-Gebiet
  • Hohe Nachfrage nach Wohnraum

• Schwächen:

  • Baujahr 1973, Wohnlage unterdurchschnittlich, möglicherweise Lärmbelastung durch den Flugverkehr

• Chancen:

  • Anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum im Umland größerer Städte

• Risiken:

  • Marktumschwünge, steigende Bau- und Energiekosten, veränderte gesetzliche Rahmenbedingungen

Nebeninformationen

• Vermietungssituation: Derzeit keine Mietverhältnisse, die Wohnung ist eigengenutzt.
• Energieausweis: Liegt nicht vor; wird angenommen, dass die Heizungs- und elektrischen Anlagen funktionsfähig sind.
• Rechtslage: Zwangsversteigerung ist angeordnet (Aktenzeichen 43 K 15/23). Keine Hinweise auf baubehördliche Beschränkungen oder Altlasten.
• WEG: Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 40 Wohneinheiten.

Die Informationen in diesem Gutachten basieren auf der Begehung sowie den administrativ bereitgestellten Unterlagen und sind Annahmen hinsichtlich der Gebäudestruktur und -nutzung. Potentiell nicht erkannte Mängel wurden nicht betrachtet; die Haftung für nicht erkennbare Mängel ist ausgeschlossen.