Zusammenfassung der Immobilie - Ernst-Reuber-Weg 15, 51580 Reichshof-Hunsheim

Allgemeine Informationen

• Lage: Ernst-Reuber-Weg 15, 51580 Reichshof-Hunsheim, NRW, Deutschland
• Objektart: Zweifamilienhaus (Fertighaus) mit zwei Wohnungseigentumseinheiten
• Zustand: Leerstehend

Eigentumseinheiten

1. Wohnungseigentum Nr. I

   • Verkehrswert: 125.000 € (inkl. Risikoabschlag)
   • Wohnfläche: ca. 84 m²
   • Ertragswert: 152.000 €
   • Jährlicher Rohertrag: 7.032 €
   • Liegenschaftszinssatz: 2.00 %
   • Vergleichswert: 150.000 €

2. Wohnungseigentum Nr. II

   • Verkehrswert: 185.000 € (inkl. Risikoabschlag)
   • Wohnfläche: ca. 126 m²
   • Ertragswert: 234.000 €
   • Jährlicher Rohertrag: 11.064 €
   • Liegenschaftszinssatz: 2.00 %
   • Vergleichswert: 231.000 €

Grundstück

• Größe: 721 m² (Miteigentumsanteil: 500/1.000)
• Lage: Wohngebiet mit guter Anbindung, ca. 8 km nordwestlich von Denklingen
• Erschließung: Über den Ernst-Reuber-Weg, keine Erschließungsbeiträge mehr erforderlich

Bau- und Nutzungsmerkmale

• Baujahr: 1979 (OKAL-Fertighaus), wesentliche Umbaumaßnahmen 1996-2000
• Konstruktion: I-geschossig (straßenseitig), II-geschossig (rückseitig), unterkellerte Doppelgarage
• Dach: Flachdach mit Satteldach-Erweiterung
• Garagen: Sondernutzungsrecht an Pkw-Stellplätzen in der Doppelgarage

Ausstattung und Zustand

• Wohnung Nr. I: Nicht von innen besichtigt, Risiken und ggf. notwendige Instandhaltungen sind nicht beurteilt.
• Wohnung Nr. II: Auch nicht von innen besichtigt, ähnliche Risiken wie bei Wohnung Nr. I.
• Es wurden Mängel an der Fassade, Loggia und der Heizanlage festgestellt.

Umgebung

• Nahe gelegene Infrastruktureinrichtungen:
  • Grundschule, Kindergarten, Sporteinrichtungen in Hunsheim (ca. 1.000 Einwohner)
  • Einkaufsmöglichkeiten in Gummersbach-Derschlag und Bergneustadt, jeweils ca. 6-8 km entfernt.
• Verkehrsanbindung: Gute Erreichbarkeit über Landstraße und Busverbindungen.

Vorschriften und Gutachten

• Das Wertgutachten wurde im Rahmen eines Zwangsversteigerungsverfahrens erstellt und umfasst zahlreiche rechtliche und technische Aspekte der Bewertung.

Wichtige Aspekte

• Risikoabschläge: Auf Basis der nicht einsehbaren Innenbesichtigung (ca. 25% vom Gebäudewert) berücksichtigt.
• Status: Das Wertgutachten dient zur Festlegung des Verkehrswertes für den Zwangsversteigerungsprozess und ist nicht bindend.
• Allgemeine Hinweise zu Mängeln: Objektbeschreibung beruht auf visuellen Inspektionen; keine tiefergehenden Bauschäden oder Altlasten geprüft.

Die detaillierte Einsichtnahme in das Gutachten und die angehängten Dokumente wird empfohlen, um umfassende Informationen über die Immobilie zu erhalten.