Zusammenfassung der Immobilie

Objektdaten:

• Standort: Königsberger Straße 6, ETWNr. 2, 90518 Altdorf b. Nürnberg
• Typ: Eigentumswohnung (ETW)
• Zimmeranzahl: 4 Zimmer
• Wohnfläche: Ca. 83 m² (inklusive Loggia)
• Keller: Zwei Kellerräume zugeordnet
• Garage: Gemeinschaftliches Nutzungsrecht an einer Garage
• Verkehrswert: 200.000 €
• Bewertungsstichtag: 11.04.2024
• Miteigentumsanteil am Grundstück: 265/1.000

Makrolage:

• Stadt: Altdorf, nahe Nürnberg (ca. 25 km entfernt)
• Einwohner: Ca. 16.000
• Infrastruktur:
  • Diverse medizinische Einrichtungen, Apotheken und ein Kreiskrankenhaus.
  • Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Grundschule, Mittelschule, Gymnasium und Fachschulen.
  • Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte und Dienstleister sind vorhanden.
• Verkehrsanbindung: Gut ausgebautes Straßennetz und S-Bahn-Verbindung nach Nürnberg. Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe.

Mikrolage:

• Lagebeschreibung:
  • Ca. 800 m südöstlich von Altdorfs Innenstadt, in einem ruhigen Wohngebiet.
  • Erschlossen über Anliegerstraßen mit geringer Verkehrsbelastung und ausreichenden Parkmöglichkeiten.

Objektbeschreibung:

• Grundstück: Ca. 470 m², unregelmäßige Form, teilweise evtl. mit einfacher gärtnerischer Gestaltung.
• Gebäude:
  • Errichtet ca. 1958 als Dreifamilienhaus mit Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss.
  • Außenbesichtigung zeigt solide Massivbauweise mit Wärmedämmung.
  • Fenster vergleichsweise neu (kunststoffisolierverglast, mit Rollos).
  • Dach mit Betondachsteinen, zudem mehrere Kaminköpfe.

Wohnung Nr. 2 (Obergeschoss):

• Besichtigung: Innen nicht möglich, daher unvollständige Angaben zu Ausstattung und Zustand.
• Raumaufteilung: Die Wohnung soll laut Plan über Flur, zwei Kinderzimmer, WC, Küche, Loggia, Bad, Wohnzimmer und Schlafzimmer verfügen.
• Außenansicht: Balkon vorhanden, Loggia möglicherweise etwas weniger abgrenzt als geplant.
• Keller: Zwei zugeordnete Kellerräume.

Sonstige Gebäude:

• Garage: Geschätzt aus 1975, gemeinschaftlich von den Wohnungeigentümern genutzt.

Beurteilung:

• Wohnwert: Überwiegend als mittel eingestuft, aufgrund von Lage und Umfeld.
• Zustand des Gemeinschaftseigentums: Zustand gut äußerlich erkennbar, keine Innenbesichtigung möglich, regelmäßige Instandhaltungen werden angenommen.
• Barrierefreiheit: Nicht gegeben.

Diese Zusammenfassung stellt die wesentlichen Merkmale und Informationen der Immobilie in Altdorf zusammen und dient als Anhaltspunkt für potenzielle Käufer oder Interessierte.