Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Allgeinem Informationen

• Objekt: Wohnung Nr. 27
• Adresse: Griechische Allee 20, 12459 Berlin
• Flurstück: 351
• Fläche: Ca. 1.008 m² Gesamtfläche, Wohnung ca. 85 m²
• Miteigentumsanteil: 462/10.000
• Lage: Ortsteil Oberschöneweide im Bezirk Treptow-Köpenick, klassifiziert als mittlere Wohnlage

Gebäude

• Typ: 4-geschossiges Mehrfamilienwohnhaus mit Vorderhaus, Seitenflügel und Hinterhaus
• Baujahr: Ca. 1910
• Sanierung/Modernisierung: 1996/97, zusätzlich AD-Wärmedämmverbundsystem (WDVS) 2010
• Gesamtanzahl der Wohnungen: 29
• Keller: Vollunterkellerung, jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet (Nr. 27)

Mietzustand

• Aktueller Mieterstatus: Der Mieter hat zum 31.03.2024 gekündigt
• Miete: Derzeit ca. 770 €/Monat warm (vor Kündigung)

Wohnung Nr. 27

• Lage: Seitenflügel/Hinterhaus, Dachgeschoss
• Anzahl der Zimmer: 4 (2 Kinderzimmer, 1 Elternschlafzimmer, 1 Wohnzimmer)
• Balkon: Nord-Ost-Ausrichtung
• Ausstattung:
  • Innenhöhe: Ca. 2,50 m
  • Badezimmer mit Wanne und Fenster
  • Kunststofffenster mit Isolierverglasung
  • Heizung: Zentralheizung
  • Fußböden: Fliesen (Bad, Küche), sonst Laminat
  • SAT-Anschluss vorhanden
  • keine Möblierung enthalten

Zustand der Wohnung

• Baumängel:
  • Teilweise verschlissene Bodenbeläge
  • Fliesenschäden in der Küche
  • Verwitterungserscheinungen an Dachfenstern
  • Vereinzelte leichte Schimmelbildung, möglicherweise aufgrund von Kältebrücken oder Wanddurchfeuchtungen
• Sanitär: Zeitgemäße, einfache Ausstattung

Wirtschaftliche Aspekte

• Hausgeld für 2024: 279 €/Monat
• Rücklage (Stand 09.06.2023): 100.646,99 €
• Ertragswert: Circa 269.300 €
• Verkehrswert: 287.000 € (Stand 10.01.2024)

Erschließung und Umgebung

• Erschließungsanlagen: öffentlich, mit Trink- und Abwasser, Strom und Erdgas
• Öffentliche Verkehrsanbindungen:
  • Straßenbahnlinien in ca. 400 m Entfernung
  • S-Bahnhof Schöneweide ca. 1,1 km entfernt
• Umfeld:
  • Einkaufsmöglichkeiten im Zentrum Schöneweide (ca. 1 km)
  • Naherholungsgebiete (z.B. Griechischer Park)

Baulasten

• Auf dem Flurstück 351 lasten keine Baulasten; das Grundstück ist nicht in einem Bebauungsplan aber dennoch ortsüblich erschlossen.

Fazit

Die Wohnung Nr. 27 in der Griechischen Allee 20 ist eine geräumige 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines historischen Gebäudes aus den frühen 1900er Jahren, das kürzlich renoviert wurde. Sie weist eine zentrale Lage in einem Wohngebiet mit guten Verkehrsanbindungen auf, was sie attraktiv für zukünftige Mieter oder Käufer macht. Die aktuelle Miete und die potenziellen Mieteinnahmen spiegeln den Wert und die Ertragskraft der Immobilie wider.

Es sind jedoch einige bauliche und dekorative Mängel festzustellen, die in einer Investition von den nächsten Eigentümern resultieren könnten.

Ihre umfassenden Eigenschaften und der veranschlagte Verkehrswert machen die Wohnung zu einer interessanten Option auf dem Berliner Immobilienmarkt.