Zusammenfassung und Merkmale der Immobilie - Wohnung Nr. 108 im Platanenweg 16, 12437 Berlin

Allgemeine Informationen:

• Lage: Ortsteil Plänterwald, Bezirk Treptow-Köpenick, Berlin.
• Verkehrswert der Wohnung: 193.000 € (Stand 21.12.2023).
• Eigentum: Sondereigentum an der Wohnung Nr. 108 sowie Kellerraum Nr. 108, verbunden mit einem Miteigentumsanteil von 683/100.000 am Grundstück.
• Baujahr: Ca. 1957-1960; letzte Sanierung/Modernisierung wurde ca. 1995/96 durchgeführt.

Objektbeschreibung:

• Gebäudestruktur:

  • Mehrfamilienhaus mit insgesamt 192 Wohnungen, 4 geschossig und vollunterkellert.
  • Flachdach mit Pappeindeckung und Außenwanddämmung.
  • Zentrale Heizungs- und Warmwasserversorgung (vermutlich Fernwärme).

• Wohnung Nr. 108:

  • Stockwerk:
    1. Obergeschoss, rechte Seite des Gebäudes.
  • Ausstattung: 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur und Balkon (Nord-West-Ausrichtung).
  • Wohnfläche: Ca. 56,65 m² (geschätzt).
  • Innenhöhe: Ca. 2,55 m.

• Sanitärbereich: Bad ist innenliegend ohne Fenster, mit Zwangsentlüftung und zeitgemäßer, einfacher Ausstattung (Wanne, Waschbecken, WC).

Lage und Umgebung:

• Infrastruktur:

  • Ruhige Wohnlage mit geringer Immissionsbelastung.
  • Gute Erreichbarkeit öffentlicher Verkehrsmittel (Bushaltestelle etwa 300 m, S-Bahnhaltestelle Plänterwald etwa 600 m entfernt).
  • Naherholungsgebiete wie Plänterwald und Treptower Park sind fußläufig erreichbar.

• Einkaufsmöglichkeiten: Eingeschränkt, jedoch vorhanden. Eine Kita befindet sich in der Nähe.

Besonderheiten:

• Zugang zur Wohnung: Die Wohnung konnte nicht von innen besichtigt werden; der Gutachter musste auf Basis äußerlicher und allgemeiner Kenntnisse bewerten.
• Mietzustand: Aktuell zur Eigennutzung. Mietverträge wurden nicht vorgelegt.
• Hausgeld: Geschätzt auf ca. 300 € monatlich, genaue Beträge sind unbekannt.
• Instandhaltungsrücklage: Unbekannt, aber Instandhaltung wird betrieben.

Rechtliche Aspekte:

• Baulasten: Keine relevanten Baulasten eingetragen.
• Grunddienstbarkeiten: Es bestehen Rechte (Geh- und Fahrrechte) für angrenzende Grundstücke und eine beschränkt persönliche Dienstbarkeit für Telekommunikationsleitungen.

Wertfeststellung:

• Die Ermittlung des Verkehrswerts erfolgte nach § 194 BauGB, unter Berücksichtigung des Vergleichs-, Ertrags- und Sachwertverfahrens.

Fazit: Die Wohnung Nr. 108 in Berlin-Plänterwald bietet eine attraktive Lage mit einer soliden Struktur und Potential für Eigennutzer oder Investoren. Aufgrund der Lage in einem gefragten Bezirk sind mittlere Mietpreise und eine ruhige Wohnumgebung gegeben. Der aktuelle Verkehrswert von 193.000 € stellt einen fairen Preis dar, basierend auf den durchgeführten Marktanalysen und dem Zustand des Objekts.