Zusammenfassung des Exposés für die Immobilie in Ganderkesee, Bremer Straße 236

Allgemeine Informationen:

• Objektart: Eigentumswohnung (Nr. 2) im Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit drei Wohnungen
• Adresse: 27751 Delmenhorst, Bremer Straße 236
• Baujahr: 1900, mit angenommenem Baualter von 124 Jahren
• Nutzungsart: Wohnen

Objektbeschreibung:

• Gebäudeart: Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen
• Bruttogrundfläche (BGF): 125,53 m², Wohnfläche: 94,52 m²
• Räumlichkeiten:
  • Erdgeschoss: Flur
  • Dachgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer, Küche, Badezimmer, Abstellraum, Flur, Spitzboden
• Bodenbeschaffenheit: Annahme eines tragfähigen Grundes ohne besondere untersuchungen
• Heizung: Gaszentralheizung mit Heizkörpern
• Warmwasser: Vorhanden

Rechtliche Aspekte:

• Grundbuch: Wohnungsrecht für eine Rentnerin, das eine monatliche Miete von ca. 8.000,00 € ergibt; geschätzt auf 36.000,00 €.
• Erschließung: Anbindung an die öffentliche Versorgungsleitungen (Gas, Wasser, Strom, Telefon) wird angenommen.
• Baulasten: Es bestehen keine Baulasten, die das Grundstück belasten.
• Mieter: Zum Zeitpunkt der Bewertung besteht kein Mietverhältnis.

Lagebeschreibung:

• Makrolage: Delmenhorst liegt ca. 12 km westlich von Bremen. Die Stadt hat etwa 77.500 Einwohner und ist ein Teil der Metropolregion Bremen-Oldenburg mit einer gemischten Wirtschaftsstruktur.
• Mikrolage: Das Objekt befindet sich in einem Mischgebiet, ca. 2,7 km östlich des Stadtzentrums in einer Umgebung mit wohnwirtschaftlicher Nutzung.
• Verkehrsanbindung: Gute Anbindung über Bundesstraße B75, Autobahn A28, sowie Bus- und S-Bahn-Verbindungen in fußläufiger Entfernung.

Wertermittlung:

• Wertermittlungsstichtag: 21.08.2024
• Verkehrswert: 110.000,00 €; dies entspricht einem Wohnflächenpreis von 1.164,00 €/m².
• Bodenrichtwert: 200 €/m² in einem Mischgebiet.
• Marktanpassung und Vergleichswerte: Die Ermittlung erfolgt durch Vergleichswertverfahren, das Vergleichspreise aus vergangenen Verkäufen ähnlicher Objekte nutzt.

Besonderheiten:

• Zustand: Es wird angenommen, dass keine wesentlichen Bauschäden oder technischer Modernisierungsstau vorliegt. Das Gebäude hat einen einfachen bis mittleren Standard, der dem Alter entspricht.

• Wertbeeinflussende Merkmale: Keinerlei Hinweise auf Baumängel, Bauschäden oder sonstige Wertminderungen.

  Zusammenfassend handelt es sich um eine gut gelegene und rechtlich gesicherte Eigentumswohnung in einem älteren mehrfamilienhaus mit mittlerer Ausstattung, dessen Verkehrswert auf 110.000,00 € geschätzt wurde, wobei alle rechtlichen Aspekte und baulichen Eigenschaften in die Wertermittlung eingeflossen sind.