Zusammenfassung der Immobilie Braukämperhof 17, 45899 Gelsenkirchen

Allgemeine Informationen:

• Objektart: Eigentumswohnung (Nr. 5) im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses
• Baujahr: 1959
• Bodenfläche: 1.209 m² (davon 658 m² bebaut)
• Wohnfläche der Wohnung: ca. 87 m²
• Entwicklungszustand: Einfache, immissionsbelastete Wohnlage

Lage und Umgebung:

• Der Stadtteil Beckhausen bietet eine gute Erreichbarkeit durch die Autobahn A2 und ist von einer einfachen Wohnumgebung geprägt.
• Einkaufsmöglichkeiten, Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in fußläufiger Nähe.
• Das Grundstück ist über einen Stichweg (Braukämperhof) an die Horster Straße angebunden.

Gebäude und Ausstattung:

• Bauweise: Massiv, Ill-geschossig, mit ausgebautem Dachgeschoss
• Heizung: Gaszentralheizung, Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise älteren Datums
• Bodenbeläge: Laminat und Fliesen in der Wohnung, einfacher bis mittlerer Zustand
• Badezimmer: Wanne, Stand-WC, mittelmäßige sanitäre Ausstattung
• Keller: Zugang über eine Holzlattentür, Kellerräume in simplem Zustand

• Balkon vorhanden, jedoch mit Instandhaltungsbedarf.

  Instandhaltungszustand:

• Die Wohnung presenta einen altersgerechten Zustand mit bemerkbarem Instandhaltungsbedarf.
• Notwendige Reparaturen (z.B. Balkone, defekte Fenster) wurden teilweise abgelehnt oder nicht durchgeführt.
• Es wurden einige Mängel, wie Schimmelbildung im Kinderzimmer, festgestellt.

Rechtliche Aspekte:

• Die Eigentumswohnung ist im Grundbuch als Miteigentumsanteil an einem mehrteiligen Grundstück eingetragen.
• Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor, wesentliche Dienstleistungen und Zustimmungen sind vereinbart.
• Die Eigentümergemeinschaft wird als wirtschaftlich stabil eingestuft, jedoch meiden die bisherigen Eigentümer umfangreiche Umbauten.

Marktwert:

• Verkehrswert: 110.000 € (ohne Berücksichtigung von Belastungen im Grundbuch)

• Der Wert setzt sich aus einem vorläufigen Marktwert mittels Vergleichswertverfahren und speziellen merkmalbedingten Abzügen zusammen.

  Besondere Merkmale:

• Die Immobilie ist vermietet, regularisierte Miete von 450 € monatlich, zusätzlich Nebenkosten; aktive Mietverhältnisse sind vorhanden.

• Ein Miteigentumsanteil an einem Weg ist beinhaltet, was ebenfalls Berücksichtigung bei der Bewertung finden musste.

  Fazit: Die Immobilie Braukämperhof 17 in Gelsenkirchen bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten für Investoren und Eigennutzer mit dem Potenzial für Wertsteigerungen durch Eingriffe in die Instandhaltung und Modernisierung. Der Zustand erfordert jedoch eine kritische Betrachtung sämtlicher Mängel und die Ausführung notwendiger Renovierungsarbeiten.