Zusammenfassung der Immobilie Simonshöhe 3A, Detmold

1. Allgemeine Informationen

• Objekt: Zweifamilienwohnung (Wohnung Nr. W2 im Dachgeschoss)
• Standort: Simonshöhe 3A, Detmold, Ortsteil Heiligenkirchen
• Baujahr: 1984
• Nutzungsart: Wohnbau
• Verkehrswert: 100.000 € (stand 15. Januar 2024)
• Grundstücksgröße: 477 m²

2. Lagebeschreibung

• Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage, etwa 1,2 km vom Ortskern Heiligenkirchen und circa 5,2 km von Detmold entfernt.
• Die Struktur des Umfelds ist geprägt von ähnlichen Wohnnutzungen und einem dichten Bau.
• Direkt in der Umgebung gibt es Einkaufsmöglichkeiten (ca. 0,9 km), Schulen (ca. 0,5 km bis 4,9 km) und Apotheken (ca. 1,2 km).
• Verkehrsanbindung: Stadtbus (Haltestelle 0,5 km entfernt), Bahnhof Detmold (5,3 km), Autobahnen A2 (24,5 km) und A33 (24,9 km) innerhalb von 30 Minuten erreichbar.

3. Grundstücks- und Bauwerksmerkmale

• Flurstück: 932, Gemarkung Heiligenkirchen, Grundbuchblatt 23255
• Nutzungszustand: Baureifes Land, keine besonderen Bodenverhältnisse bekannt, übliche Erschließung.
• Bauweise: Massivbau mit Erdgeschoss und Dachgeschoss (voll ausgebaut).
• Keller: Vollkeller vorhanden.
• Wohnfläche: 72,71 m².

• Besondere Merkmale: Offene Doppelgarage, einfache Garten- und Hofanlagen, grundlegende Erhaltungsmaßnahmen zu erwarten.

  4. Infrastruktur

• Positive Aspekte: akzeptable Versorgung (Einkauf, medizinische Versorgung).
• Öffentliche Verkehrsanbindung gut, jedoch keine größere Infrastruktur im unmittelbaren Umfeld.

• Probleme wie Gebäudezustand der Eigentumswohnung, die geringfügige Mängel aufweisen könnten.

  5. Wertermittlung

• Bodenwert: 51.700 € (gerundet).
• Sachwert: 107.000 € (gerundet).
• Ertragswert: 117.000 € (gerundet).
• Vergleichswert: 98.000 € (gerundet).
• Verkehrswert: 100.000 € (bliebe unverändert nach Marktanpassung).

6. Bauliche Merkmale und Zustand

• Die bauliche Substanz weist einige kleinere Mängel auf, die auf einen beginnenden Instandhaltungsstau hinweisen.
• Sanierungen und Modernisierungen sind vorgesehen, um die bauliche Qualität zu verbessern.
• Heizung: Erdgas, Standard zur Bauzeit.

• Fenster und Außentüren: Kunststoffprofile mit Zweischeibenverglasung, geschätztes Alter 20-25 Jahre.

  7. Rechtsverhältnisse

• Kein Eintrag im Baulastenverzeichnis zu belastenden Grundstücken.

• Zwangsversteigerungsvermerk im Grundbuch.

  8. Besonderheiten

• Die Eigentumsverhältnisse und die damit verbundene Mehrheit in der Eigentümerversammlung können das Risiko erhöhen.
• Es besteht Unsicherheit bezüglich der Vollwertigkeit des Sondereigentums infolge des Zwangsversteigerungsvermerks.

Fazit

Die Immobilie Simonshöhe 3A stellt eine Mietwohnung in einem ruhigen und infrastrukturell guten Gebiet dar. Mit einem Verkehrswert von 100.000 € und einigen Instandhaltungsbedarfen bietet sie unter Berücksichtigung der Lage und Nutzung ein interessantes Investment. Die Eigentümer müssen jedoch die gegebene rechtliche Situation beachten, die potenziellen Risiken in Bezug auf die Erhaltung des Wertes und die Möglichkeit der Nutzung betrifft.

Dieser Bericht dient dem Zweck der Wertermittlung und ist nicht zur Erzielung von Meinungsäusserungen für Dritte geeignet.