Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

1. Objektinformation

• Objektbezeichnung: Eigentumswohnung (ETW Nr. 190)
• Standort: Karl-Schwartz-Str. 6, 44225 Dortmund
• Zugehörige Flächen: Kellerraum und Miteigentumsanteile an mehreren Grundstücken in der Umgebung: Gotthelfstraße (1, 3, 5, 7, 9), Karl-Schwartz-Str. (2, 4, 6), Lütgenholthauser Straße (40), Zillestraße und Am Hombruchsfeld.
• Auftraggeber: Amtsgericht Dortmund, Aktenzeichen 274 K 007/21
• Zweck des Gutachtens: Ermittlung des Verkehrswertes im Zusammenhang mit einem Zwangsversteigerungsverfahren
• Gutachtensdatum: Stichtag für die Wertermittlung war der 22. Juni 2022.
• Verkehrswert: 170.000 € (unbelasteter Verkehrswert gemäß § 194 BauGB).

2. Gebäude und Wohnungsbeschreibung

• Bebauung: Großwohnanlage mit insgesamt neun Mehrfamilienhäusern, die 202 Wohnungen beherbergen. Insgesamt gibt es 73 Garagen und 38 Pkw-Stellplätze.
• Wohnung:
  • Lage: 1. Obergeschoss des Hauses Karl-Schwartz-St. 6
  • Wohnfläche: ca. 80 m²
  • Raumaufteilung: 3 Zimmer, Essdiele, Küche, Bad, Gäste-WC, Abstellraum und Loggia
  • Kellerraum: zugeordnet

3. Grundstücksbeschreibung

• Gesamtgröße des Grundstücks: 28.299 m²
• Gesamte Miteigentumsanteile: 505/100.000
• Bodenwert: 575,00 €/m² (anteilig 59.000,00 €)

4. Lagebeschreibung

• Stadtlage: Dortmund, Stadtteil Kirchhörde, im southwestern Bezirk Hombruch.
• Umgebung: Ruhige, vorwiegend Wohngegend, mit nahen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Verbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln (Bushaltestellen, S-Bahn, U-Bahn).
• Infrastruktur: Gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums und Anbindung an den Autobahnring.

5. Rechtliche Hinweise

• Rechte, Lasten und Beschränkungen:

  • Zustimmung des Verwalters bei Veräußerung erforderlich (außer bei Zwangsvollstreckung).
  • Bauverbot und Wegerechte zugunsten der VEBA AG.
  • Keine gravierenden Altlasten festgestellt, jedoch mögliche ehemalige Bergbauaktivitäten.

  6. Technische Beschreibung

• Baujahr: 1969, Gesamtnutzungsdauer 80 Jahre, Restnutzungsdauer ca. 30 Jahre.

• Bauqualität:

  • Mischung aus Betonfertigteilen und Waschbeton mit einfachen Standards.
  • Gaszentralheizung, teilweise modernisiert (Fenster, Heizung, Dach).

  7. Zustand

• Allgemeine Erhaltung: Durchschnittlicher bis guter Zustand.
• Baumängel/Bauschäden: Keine wesentlichen Mängel festgestellt.
• Energieausweis: Ja, mit einem Verbrauchswert von 196 kWh/(m²a).

8. Wertermittlungsverfahren

• Anwendung der Verfahren: Vergleichswertverfahren und Ertragswertverfahren fanden Anwendung.
• Marktanpassung: Der Marktwert wurde unter Berücksichtigung der durchschnittlichen Preisentwicklung im dortmunder Wohnungsmarkt ermittelt.

9. Zusammenfassung und Ausblick

Die Wohnung im Gebäude Karl-Schwartz-Str. 6 stellt ein nutzungsbereites, gut gelegenes Eigentum dar, trotz der allgemeinen rechtlichen und infrastrukturellen Herausforderungen, die mit der alten Bergbauhistorie der Region verbunden sind. Der festgesetzte Verkehrswert wurde als angemessen erachtet und spiegelt die aktuelle Marktlage und technische Beschaffenheit wider.

Diese Zusammenfassung fasst die wichtigsten Merkmale der Immobilie zusammen und behandelt sowohl technische, rechtliche, als auch marktbezogene Aspekte, die für potenzielle Käufer von Interesse sein könnten.