Zusammenfassung des Verkehrswertgutachtens für die Immobilie Rheintörchenstraße 36, 47055 Duisburg

Allgemeine Informationen

• Gutachten-Nr.: 470552406
• Auftraggeber: Amtsgericht Duisburg
• Erstellt von: KSNN Diplom-Ingenieurin Kerstin Schick, Ingenieurgesellschaft
• Datum des Gutachtens: 02.05.2024
• Wertermittlungsstichtag: 10.04.2024

Objektbeschreibung

• Standort: Rheintörchenstraße 36,38, 47055 Duisburg, Stadtteil Wanheimerort
• Flurstück: 201, Flur 253, Grundstücksgröße: 1.416 m².
• Bebauung: Zwei unterkellerte Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 14 Wohnungen und Garagen.
• Erdgeschosswohnung: Wohnung im Erdgeschoss links, Wohnungseigentum Nr. 8.
• Raumaufteilung der Wohnung:
  • 3 Räume (Wohnen, Eltern, Kind), Küche, Diele, Bad, Loggia
  • Wohnfläche: ca. 68 m²
  • Sondernutzungsrecht an Flächen vor der Loggia (Garten)
• Zustand: Die Wohnung ist seit dem 01.02.2016 vermietet und wurde 2015/2016 umfassend renoviert.

Verkehrswerte

• Wert der Wohnung (WE 8): 110.800 € (in Worten: einhundertzehntausendachthundert Euro)
• Wert der Garage (Nr. 17): 13.600 € (in Worten: dreizehntausendsechshundert Euro)
• Gesamtwert: 124.400 € (in Worten: einhundertvierundzwanzigtausendvierhundert Euro)

Mietverhältnisse

• Miete Wohnung: 430,- € monatlich (6,32 €/m²)
• Miete Garage: 50,- € monatlich
• Monatliches Hausgeld: 35 € (inkl. Heizung), davon 12,50 € Rücklage für Instandhaltung.

Bauliche Merkmale

• Baujahr: 1968
• Bauweise: Massivbau, bestehend aus Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1. + 2. Obergeschoss, ausgebautem Dachgeschoss.
• Heizungsart: Fernwärme inkl. Warmwasser.
• Zustand: Gepflegter allgemeiner Zustand; keine nennenswerten Schäden festgestellt.

Rechtliche Gegebenheiten

• Miteigentumsanteile: 63/1.000 für die Wohnung und 10/1.000 für die Garage.
• Altlasten: Verdachtsfläche aufgrund einer ehemaligen chemischen Fabrik in der Nähe, jedoch nicht wertbeeinflussend.
• Denkmalschutz: Nicht relevant.
• Baulasten: Keine baulastrechtlichen Einschränkungen erfasst.

Lagebewertung

• Lage: Innerstädtisches Mischgebiet, gute Anbindung an Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV).
• Mikrolage: Durchschnittlich bis gut bewertet, infrastrukturelle Einrichtungen fußläufig erreichbar.

Bewertungsmethodik

• Der Verkehrswert wurde gemäß §194 BauGB sowie der ImmoWertV ermittelt, wobei das Ertragswertverfahren im Vordergrund steht.
• Vergleichswertermittlung bringt einen Wert von ca. 105.000 € für die Wohnung, der Ertragswert von 110.800 € ist plausibel.

Fazit

Die in diesem Gutachten zusammengeführten Informationen ergeben einen detaillierten Überblick über die bewertete Immobilie. Der ermittelte Verkehrswert der Wohnung und der Garage spiegelt den aktuellen Marktwert unter Berücksichtigung aller relevanten Eigenschaften und rechtlichen Gegebenheiten wider.