Zusammenfassung der Immobilie in der Seydlitzstraße 54, 56, 47169 Duisburg

Objektbeschreibung

• Art der Immobilie: Mehrfamilienhaus mit Wohnungseigentum
• Genauer Standort: Seydlitzstraße 54, 56, 47169 Duisburg, Stadtteil Fahrn
• Baujahr: 1910/1911
• Grundstücksgröße: 1.211 m²
• Miteigentumsanteil: 122/1.000
• Wohnfläche der Wohnung: ca. 70,26 m², zusätzlich 51,65 m² Spitzboden (nicht ausgebaut)
• Kellerraum: Ein Kellerraum gehört zur Wohnung.

Bewertungen

• Verkehrswert: 56.000 € zum Stichtag 23.07.2024
• Ertragswert: 54.400 €
• Vergleichswert: 57.600 €

Nutzung und Zustand

• Derzeitige Nutzung: Die Wohnung ist vermietet.
• Mietvertrag: Monatliche Nettokaltmiete von 595 € zzgl. Betriebskosten von 110 € und Heizkosten von 120 €.
• Zustand der Immobilie:
  • Mäßig gepflegter Gesamteindruck.
  • Allgemeiner Instandhaltungsstau festgestellt.
  • Mängel im Gemeinschaftseigentum (z.B. Putz- und Anstrichschäden, Feuchtigkeit im Keller).
  • Schäden wie Bewuchs der Fassade und beschädigte Fensterrahmen wurden dokumentiert.

Gebäudeinformationen

• Bauweise: Massivbauweise mit Unterkellerung und ausgebautem Dachgeschoss.
• Technische Ausstattung:
  • Zentralheizung mit Gasanschluss (Heizungsraum war nicht zugänglich).
  • Wärmeabgabe überwiegend über Stahlradiatoren.
  • Sanitäre Einrichtungen im Bad gemäß Standard, aber ohne spezielle Merkmale.

Verkehrsanbindung

• Öffentliche Verkehrsanbindung: Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel in der Nähe.
• Erschließung: Gute Anbindung an das überörtliche Straßennetz (A59 in etwa 800 m Entfernung) und zum Duisburger Hauptbahnhof (ca. 11 km).

Rechtslage

• Zwangsversteigerungsvermerk: Die Immobilie unterliegt einem Zwangsversteigerungsverfahren, eingetragen am 30.04.2024.
• Keine weiteren Eintragungen: Laut Grundbuch sind keine zusätzlichen Belastungen oder Baulasten eingetragen.

Besonderheiten

• Bodenbelastung: Laut städtischer Auskunft bestehen keine spezifischen Verdachtsmomente auf Altlasten, es wurde auf historische Daten Bezug genommen.
• Lärmimmissionen: Erhöhte Lärmwerte durch die Nähe zur A59.

Fazit

Die Immobilie in Duisburg-Fahrn ist ein zwischen 1910 und 1911 erbautes Mehrfamilienhaus, das trotz einer funktionellen Aufteilung, in einem mäßigen Zustand ist. Die Zwangsversteigerung und die vorhandenen Mängel sollten beim Kauf berücksichtigt werden. Der Verkehrswert liegt bei 56.000 €, was auf dem aktuellen Markt ein realistischer Preis ist, unter Berücksichtigung der vermieteten Situation. Die Lage bietet Potenzial zur Vermietung, auch wenn die Umgebung durch Straßen- und Schienenverkehrslärm beeinträchtigt ist.