Zusammenfassung der Immobilie in Duisburg - Seydlitzstraße 54, 56

Allgemeine Informationen

• Objektart: Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus.
• Standort: Seydlitzstraße 54, 56, 47169 Duisburg, Stadtbezirk Walsum, Ortsteil Fahrn.
• Verkehrswert: 42.200 € (ermittelt am 23.07.2024).

Eigentum und Ausstattung

• Grundbuch: Miteigentumsanteil von 105/1.000 am Grundstück Gemarkung Walsum, Flurstück 335.
• Baujahr: 1910/1911, teilweise modernisiert.
• Gesamtfläche: Grundstück mit 1.211 m².
• Wohnfläche: Die konkret bewertete Wohnung hat eine Wohnfläche von 58,49 m², ergänzt durch einen Spitzboden (ungeprüft) von 46,22 m².

Innenausstattung

• Räume: Die Wohnung umfasst 3 Zimmer, 1 Küche, 1 Diele, 1 Bad.
• Nutzung: Zum Zeitpunkt der Bewertung war die Einheit augenscheinlich leerstehend.

Zustand der Immobilie

• Erhaltungszustand: Das Gemeinschaftseigentum und die Wohnung vermitteln insgesamt einen mäßig gepflegten Eindruck, es besteht ein allgemeiner Instandhaltungsstau.
• Bauschäden: Sichtbare Schäden an der Fassade, Fensterrahmen und Kellermauerwerk wurden festgestellt, es gibt Anzeichen für aufsteigende Feuchtigkeit.

Wirtschaftliche Daten

• Mietpotential: Die marktüblich erzielbare Nettokaltmiete liegt bei ca. 5,59 €/m², was eine monatliche Miete von ca. 326,96 € (jährlich 3.923,52 €) ergibt.
• Ertragswert: Die Ermittlung des Ertragswerts beträgt etwa 47.200 €.
• Vergleichswert: Der ermittelte Vergleichswert beläuft sich auf ca. 46.600 €.

Verkehrsanbindung und Mikrolage

• Lage: Die Wohnung befindet sich in einer einfachen Wohnlage mit guten Verkehrsanbindungen (ca. 800 m zur A59).
• Öffentliche Verkehrsmittel: Haltestellen sind in der Nähe, Duisburg Hbf. circa 11 km entfernt.
• Infrastruktur: Die Umgebung bietet Zugang zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Gemeinbedarfseinrichtungen.

Rechtliche Aspekte

• Die Ersteigerung erfolgt im Rahmen eines Zwangsversteigerungsverfahrens. Bietinteressenten müssen bei Abgabe eines Gebotes eine Sicherheitsleistung von 10% des Verkehrswertes erbringen.
• Bei Erwerb der Wohnung müssen die im Grundbuch eingetragenen Rechte und Lasten übernommen werden.

Fazit

Die Immobilie in Duisburg stellt eine Eigentumswohnung in einer Mehrfamilienhaus-Anlage dar, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant sein kann. Die ermittelten Werte (Verkehrswert, Ertragswert, Vergleichswert) bieten eine solide Grundlage für eine mögliche Investitionsentscheidung, auch wenn der Zustand der Immobilie eine aktue Instandhaltungs- und Renovierungsnotwendigkeit aufweist. Lieber Sicherheitsabschläge und potenzielle Bauschäden sollten bei der Budgetierung der Investition berücksichtigt werden.