Zusammenfassung der Immobilie auf Erlinghagenplatz 4, 4A, 4B, 5, 5A, 5B in Duisburg:

1. Allgemeine Informationen:

• Art der Immobilie: Eigentumswohnung in einer Mehrfamilienhausanlage
• Örtliche Adresse: Erlinghagenplatz 4, 4A, 4B, 5, 5A, 5B, 47229 Duisburg
• Grundstücksgröße: 7.924 m²
• Bauliche Nutzung: Wohnbaufläche
• Baujahr: 1993
• Wohnungseinheit: Wohnung im 2. Obergeschoss (Nr. 79)

2. Verkehrswertermittlung:

• Verkehrswert zum Stichtag (15. Mai 2024): ca. 48.000 €
• Ertragswert: ca. 49.500 €
• Vergleichswert: ca. 57.300 €

3. Wohnungseinheit:

• Wohnfläche: ca. 83,24 m² (auf Basis des Aufteilungsplans)
• Raumaufteilung: Diele, Bad, Wohnraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Gäste-WC und Balkon.
• Zustand der Wohnung: Die Wohnung war zum Zeitpunkt des Gutachtens augenscheinlich eigengenutzt. Eine Innenbesichtigung war aufgrund von Zugangsproblemen nicht möglich.

4. Gebäude- und Grundstückszustand:

• Bauweise: Konventionelle Massivbauweise mit Unterkellerung, ausgebaute Dachgeschosse, Verblendermauerwerk.
• Allgemeiner Zustand: Das Gemeinschaftseigentum hat erhebliche Baumängel und Bauschäden, die seit dem Bauzeitpunkt bestehen. Es wird dringend eine umfassende Sanierung empfohlen. Insbesondere sind Feuchtigkeitsschäden und mangelhafte Feuer- und Entwässerungstechnik vorgesehen.
• Energieeffizienz: Ein Energieausweis wurde nicht vorgelegt.

5. Besondere rechtliche und finanzielle Aspekte:

• Mietverhältnisse: Die Wohnung ist derzeit eigengenutzt, Mietverträge liegen nicht vor.
• Lasten und Beschränkungen: Grunddienstbarkeiten sind verzeichnet (Recht zum Gehen und Fahren). Zudem besteht ein Zwangsversteigerungsvermerk.
• Lasten: Es wurden keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis festgestellt.
• Altlastensituation: Kein konkreter Altlastenverdacht, aber erhöhte Cadmiumgehalte im Boden wurden festgestellt, die für die Nahrungsmittelproduktion relevant sind.

6. Lagebeurteilung:

• Stadt: Duisburg (Rheinischen Stadt)
• Bezirkslage: Rheinhausen, speziell im Ortsteil Friemersheim.
• Lagequalität: Die Wohnlage ist durchschnittlich bewertet, aber die Wohnanlage steht aufgrund sozialer Probleme häufig in der Diskussion und gilt als sozialer Brennpunkt mit einer hohen Mieterfluktuation.
• Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an das überregionale Straßennetz (A 40/ A 57) sowie in die örtliche und regionale Infrastruktur, mit öffentlichen Verkehrsanbindungen in Fußnähe.

7. Fazit: Die Immobilie am Erlinghagenplatz 4 ist mit einer Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus verbunden, das in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand ist. Die Bewertungen zeigen, dass der Verkehrswert deutlich unter den Vergleichswerten liegt, was durch die festgestellten Mängel und den sozialen Kontext der Umgebung begründet ist. Interessenten sollten sich dieser Aspekte bewusst sein und gegebenenfalls eine Innenbesichtigung in Erwägung ziehen, um ein umfassendes Bild der Immobilie zu erhalten.