Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen:

• Architekt: Dipl.-Ing. Thomas Pöllinger
• Expose-Datum: 12.05.2023
• Aktenzeichen: 62 K 30/22
• Verkehrswert: 205.000,00 € (Stand: 03.05.2023)
• Standort: Georg-Werthmann-Str. 9, 95326 Kulmbach, Flurstück 263/9, Gemarkung Mangersreuth

Eckdaten der Immobilie:

• Wohnungsart: 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss
• Wohnfläche: ca. 112 m²
• Nutzung: Wohnung zum Stichtag von einem Miteigentümer bewohnt; Gemeinschaftseigentum im Dachgeschoss wird von einer Miteigentümerin genutzt.
• Baujahr: 1985, mit Modernisierungen und Ausbauten in den Jahren 2000 und 2011.

Bebauung:

• Art des Gebäudes: Zweifamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung im Untergeschoss
• Bebauungsart: Offene, überwiegend 1 bis 2-geschossige Wohnbebauung in einem Neubaugebiet
• Erschließung: Gute Erreichbarkeit über A 70 und Regionalbahn; Bundesstraße B 85 in ca. 500 m Entfernung.
• Umgebungsnutzung: Wohnanlagen, Schulen und Fachschulen in der Nähe.

Gebäudebeschreibung:

• Bauweise: Massivbau mit verschiedenen Baustellen
• Keller: Voll unterkellert; zwei Garagen vorhanden
• Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster
• Dach: Satteldach mit Dachpfannen
• Außenanlagen: Zugang über Waschbetonplatten; gepflasterte Zufahrten zu den Garagen;
• Garage: Zwei PKW-Garagen mit elektrisch betriebenen Sektionaltoren.

Eigenschaften der Wohnung:

• Zimmeraufteilung:

  • Wohnzimmer
  • Essküche
  • 3 Schlafzimmer
  • Bad mit Dusche und Eckbadewanne
  • Balkon (südlich und westlich orientiert)

• Innenausstattung:

  • Fußbodenbeläge: Teppich, Fliesen, PVC
  • Heizung: Gaszentralheizung mit Kachelofen im Wohnzimmer; Warmwasser zentral
  • Zustand der Wohnung: Durchschnittlich, jedoch mit einigen notwendigen Reparaturen (z.B. Feuchtigkeitsschäden)

Besonderheiten:

• Der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte ohne Baugenehmigung und stellt somit Gemeinschaftseigentum dar.
• Miteigentümer müssen dem DG-Ausbau zugestimmt haben, was eine zusätzliche Belastung darstellen könnte.
• Es sind keine Altlasten oder Abstandsflächenübernahmen bekannt.
• Energienachweis ist nicht vorhanden.

Wirtschaftliche Aspekte:

• Hausgeld: Separate Abrechnung unklar, da keine Zähleinrichtungen vorhanden; keine Hausverwaltung.
• Bau- und Instandhaltungszustand: Diverse kleinere Mängel vorhanden, die berücksichtigt werden müssen; keine Instandhaltungsrücklagen geleistet.

Diese detaillierte Zusammenfassung bietet einen Überblick über die wichtigsten Merkmale der Immobilie, einschließlich des physischen Zustands, der finanzwirtschaftlichen Details sowie der rechtlichen Rahmenbedingungen, die für potenzielle Käufer von Interesse sein könnten.