Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen

• Objektart: Eigentumswohnung
• Standort: Rothwiesenring 6, 64546 Mörfelden-Walldorf, Deutschland
• Verkehrswert: 217.000 Euro (Stand 15.04.2024)
• Gutachten erstellt von: Dipl.-Ing. Architekt Jörg Hoffmann, öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für Immobilienbewertung
• Anlass der Bewertung: Zwangsversteigerungsverfahren (Amtsgericht Groß-Gerau, Az. 24 K 46/23)

Objektdaten

• Wohnung: Nr. 52, 2. Obergeschoss links
• Gebäudeart: Mehrparteienwohnhaus, Baujahr ca. 1972-1973, insgesamt ca. 125 Wohneinheiten
• Miteigentumsanteil: 87/10.000
• Gesamtgrundstücksfläche: 11.271 Quadratmeter
• Nutzfläche der Wohnung: ca. 89,01 Quadratmeter
• Kellerraum: ca. 6,2 qm
• Abstellraum: ca. 4,3 qm
• PKW-Abstellplatz: Nr. 74 in der Tiefgarage
• Hausgeld: 643 Euro/Monat

Wohnungsbeschreibung

• Ausstattung:
  • 3 Zimmer (Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer)
  • Küche
  • Bad/Dusche
  • Flur
  • Loggia
  • Massivbauweise
  • Flachdach, verputzte Fassade mit Kieselwaschbetonstruktur
  • Empfohlene Kaltmiete: ca. 9,50 Euro/qm

Grundstücksbeschreibung

• Lage:
  • Günstige Verkehrsanbindungen (ca. 20 km nach Darmstadt, 12 km zum Flughafen Frankfurt)
  • Erschließung gut, Infrastruktur ist insgesamt gut (Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe)
  • Wohngebiet mit 6- bis 8-geschossigen Gebäuden
• Beeinträchtigungen:
  • Spürbarer Flugverkehr und Rauschen durch die nahen Autobahn
• Erschließungs- und Versorgungszustand: Gut
  • Anbindung an Elektrizität, Wasser, Kanalanschluss vorhanden

Rechtliche Situation

• Grundbuch: Abteilung II enthält Eintragungen bezüglich einer Zwangsversteigerung und einer Vormerkung zur Rückübertragung des Eigentums.
• Baulastenverzeichnis: Keine Eintragungen vorhanden.

Baulicher Zustand

• Gesamteindruck: Mittelmäßiger bis durchschnittlicher Zustand, altersbedingte Abnutzungserscheinungen
• Zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen: Geplante Erneuerungen und Instandhaltungsarbeiten über die kommenden Jahre.
• Bewertung: Sicherheitsabschlag aufgrund der nur möglichen Außenbesichtigung.

Verkehrswertermittlung

• Ermittlungsmethodik: Kombinierte Anwendung des Vergleichswertverfahrens und des Ertragswertverfahrens.
• Marktanpassungen: Berücksichtigung von Bauschäden und Mängeln führt zu einem estimate Wertverlust.
• Ergebnis der Ertragswertberechnung: ca. 215.000 Euro, vergleichender Wert 217.000 Euro.
• Voraussichtlicher Wert nach Berücksichtigung von Bauschäden: 216.740 Euro, gerundet auf 217.000 Euro.

Fazit

Die Eigentumswohnung im Rothwiesenring 6 bietet eine gute Infrastruktur, eine zentrale Lage in Mörfelden-Walldorf und solide bauliche Voraussetzungen, aber auch einige Herausforderungen bezüglich des Alters, der Bausubstanz und der damit verbundenen Instandhaltungsbedarfe. Der aktuell ermittelte Verkehrswert von 217.000 Euro spiegelt den Immobilienmarkt sowie potenzielle Instandhaltungsmaßnahmen wider.