Zusammenfassung der Immobilie

Objektbeschreibung: Die zu verkaufende Immobilie befindet sich in der Uhlandstraße 3, 34305 Niedenstein / Wichdorf. Es handelt sich um eine Wohnung im Erdgeschoss rechts eines freistehenden Sechsfamilienhauses, das 1997 erbaut wurde. Der Verkehrswert der Immobilie wurde auf 152.000 € geschätzt (Stand 12.04.2024).

Besondere Eigenschaften des Objekts:

• Miteigentumsanteil: 1.776/10.000 an dem Grundstück
• Sondereigentum: Wohnung Nr. 1 (EG rechts) sowie ein Kellerraum
• Wohnnutzung: Derzeitige Nutzung zu Wohnzwecken, Teilzeit durch den Eigentümer bewohnt.
• Grundstücksgröße: 636 m² (Gemarkung Wichdorf, Flurstück 14/21)
• Baujahr des Wohngebäudes: 1997

Vermietung und Nutzung:

• Die Wohnung ist derzeit teilweise selbst genutzt.
• Aktuell ist eine Hausverwaltung beauftragt.

Bauliche Gegebenheiten:

• Bauweise: Freistehendes, zweigeschossiges Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss und Unterkellerung.
• Ausstattung: Die Wohnung umfasst ein Wohn-/Esszimmer, Wintergarten, Küchenbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad/WC und Flur. Die Raumgrößen sind tendenziell unterdurchschnittlich.
• Heizung: Ölzentralheizung (Baujahr 1996, Fabrikat Viessmann).
• Warmwasser über Heizungsanlage.
• Grundrissgestaltung und Belichtung: Durchschnittlich mit ausreichend Tageslicht.

Anlagentechnik:

• Ver- und Entsorgung: Elektrische Anschlüsse, Wasser- und Abwasseranschluss, Telefon- und Internetanschlüsse sind vorhanden. Gasanschlüsse sind nicht bekannt.
• Fließende Warmwasserversorgung sowie sanitäre Anlagen aus dem Baujahr.
• Ein Energieverbrauchsausweis (Datum: 03.05.2019) bescheinigt einen Endenergieverbrauch von 65,3 kWh/(m²*a), was der Energieeffizienzklasse B entspricht.

Außenanlagen und Erschließung:

• Zum Gebäude gehören zwei integrierte Garagen, die jedoch mit Sondernutzungsrechten anderen Wohnungen zugeordnet sind. Die Stellplätze gehören zur Wohnung Nr. 1 (Sondernutzungsrechte).
• Gartenbereich mit Rasengarten und Pflanzzonen; hygienisch befestigte Wege.
• Außenanlagen und Gesamtgebäude sind in gutem Zustand.

Rechtliche Aspekte:

• Das Grundstück unterliegt keinen relevanten Belastungen im Grundbuch.
• Kein Denkmalschutz und keine eingetragenen Lasten, basierend auf Informationen des Auftraggebers und eigener Recherchen.
• Laut aktueller Auskunft gibt es keine offenen beitragsrechtlichen Zustände.

Finanzielle Bewertung:

• Anteile am Grundstücks- und Ertragswert belaufen sich auf insgesamt ca. 152.400 €.
• Anteiliger Bodenwert der Wohnung 1 beträgt 8.920 €.

Fazit

Die Wohnung Nr. 1 in der Uhlandstraße 3 stellt sich als attraktive Wohnmöglichkeit dar, die sich in einem gepflegten Zustand präsentiert. Die Lage in einem ruhigen Wohngebiet und die eher durchschnittliche Raumgestaltung bieten sowohl Eigenbedarf als auch Vermietungspotential. Die rechtlichen Rahmenbedingungen sind klar und ohne Belastungen, was bei der Kaufentscheidung von Vorteil ist.