Zusammenfassung des Bewertungsdokuments für die Eigentumswohnung Nr. 201/20, Narzissenstraße 4, 82178 Puchheim

Allgemeine Informationen

• Gutachten Nr.: GA-Nr. 31/23, AZ 1510 K 226/22
• Ersteller: Dipl.-Kfm. H. Pesch, ö.b. und vereidigter Sachverständiger
• Gutachtendatum:
  22. Mai 2023
• Verkehrswert (Marktwert): 465.000 € (Stand: 04.05.2023)
• Objektart: Eigentumswohnung (ETW) Nr. 201/20

Objektbeschreibung

• Lage: Die Wohnung befindet sich im südlichen Teil des Stadtteils Puchheim-Bahnhof, in einer ruhigen Sackstraße.
• Gebäudekomplex: Mehrfamilienhaus mit fünf Geschossen, erbaut 1972, Ziegelbauweise, Flachdach.
• Wohnungstyp: 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 86 m² und zwei Balkonen.
• Kellerraum: Zugehörig ist ein Kellerraum mit ca. 12 m².

Baulicher Zustand und Ausstattung

• Allgemeiner Zustand: Die Eigentumswohnung konnte nicht im Inneren besichtigt werden; daher wurde ein fiktiver durchschnittlicher Ausbau- und Unterhaltungszustand unterstellt.
• Heizungsanlage: Gaszentralheizung (Blockheizkraftwerk) seit 2020, mit einem Energieverbrauchskennwert von 89 kWh/m² pro Jahr.
• Fenster: Neuere Kunststofffenster mit Dreifachverglasung.
• Badezimmer: Ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und separatem WC.
• Balkone: Zwei Balkone sind vorhanden; einer ist nach Nordwesten, der andere nach Nordosten ausgerichtet.

Finanzielle Aspekte

• Monatliches Wohngeld: 439 € (aufgeteilt in Heizkosten, Rücklagen und nicht umlegbare Kosten).
• Mietverhältnis: Die Wohnung ist gegenwärtig vermietet, der Mietvertrag konnte jedoch nicht eingesehen werden.

Lage und Infrastruktur

• Makrolage: Puchheim liegt im Landkreis Fürstenfeldbruck, angrenzend an die Stadt München.
• Mikrolage: Ruhige Umgebung mit Einkaufsmöglichkeiten und Kindergarten im Gehbereich. Entfernungen zu Schulen variieren (Grundschule ca. 1,1 km, Gymnasium ca. 2,7 km).
• Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle in 200 m, S-Bahn-Station ca. 1,5 km entfernt); individuelle Verkehrsanbindung über Straßen ist gegeben.

Vergleichswertberechnung

• Der Verkehrswert wurde durch das Vergleichswertverfahren ermittelt, basierend auf Marktanalysen ähnlicher Objekte in der Region.
• Vergangenheitsdaten zu Verkaufspreisen wurden herangezogen, um den Preis der Wohnung entsprechend anzupassen und zu bewerten.

Fazit

Die Bewertung hat ergeben, dass die Eigentumswohnung Nr. 201/20 in Puchheim zu einem angemessenen Verkehrswert von 465.000 € festzulegen ist. Die Wohnung befindet sich in einer durchschnittlichen Wohnlage mit einer ruhigen Umgebung sowie einer angemessenen Infrastruktur.

Wichtige Anmerkungen

• Aufgrund der nicht durchgeführten Innenbesichtigung kann keine fundierte Aussage über den aktuellen baulichen Zustand des Sondereigentums gemacht werden.
• Alle Angaben stammen aus den Unterlagen und Informationen der Hausverwaltung, sowie den gesetzlichen Rahmenbedingungen für die Bewertung.

Diese detaillierte Zusammenfassung gibt einen informativen Überblick über die Eigenschaften, den Zustand und den Verkehrs- bzw. Marktwert der Eigentumswohnung.