Zusammenfassung des Gutachtens zur Immobilie in Rodgau - Dudenhofen

1. Allgemeine Angaben

• Gutachter: Dipl.-Ing. Daniel Arfeller, Sachverständigenbüro Arfeller
• Standort: Spessartring 37-51, 63110 Rodgau - Dudenhofen
• Auftraggeber: Amtsgericht Seligenstadt
• Erstellungsdatum: 29.07.2024
• Wertermittlungsstichtag: 16.05.2024
• Verkehrswert: 261.900 €

2. Bewertungsobjekt

• Art des Eigentums:
  • Wohnungseigentum: Miteigentumsanteil von 115,66/10.000 an einem Mehrfamilienhaus
  • Teileigentum: 600/10.000 Miteigentumsanteil an einer Tiefgarage mit 117 Stellplätzen
• Objektbeschreibung:
  • Mehrfamilienhaus mit vier bis neun Geschossen, Baujahr zwischen ca. 1972 und 1984
  • Insgesamt 118 Wohneinheiten
  • Tiefgarage miteinander verbunden, Stellplatz Nr. 28 zugeordnet

3. Bauliche Merkmale

• Gebäudezustand: Normaler baulicher Zustand, baujahresgemäße Ausstattung mit geringfügigen Modernisierungen.
• Wohnungsbeschreibung (Nr. 211):
  • 4-Zimmer-Wohnung, ca. 124,45 m²
  • Mieteinnahme seit 01.12.1993: 942 €/Monat (kürzlich gekürzt)
  • Ausstattung: durchschnittlich bis einfach, meist baujahresgerecht
  • Mängel: defekte Armaturen und Teppichboden

4. Lagebeschreibung

• Umfeld:

  • Gute Wohnlage mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsanbindungen in fußläufiger Entfernung.
  • Nächste Großstädte: Offenbach und Frankfurt (ca. 25-30 km entfernt).

  5. Marktentwicklung

• Bodenrichtwert: 575 €/m² (Stand 01.01.2024)
• Marktentwicklung: Stagnierende bis fallende Bodenpreise aufgrund gestiegener Baukosten.

6. Verkehrswertermittlung

• Wertermittlungsansätze:
  • Vergleichswertverfahren und Ertragswertverfahren angewendet.
  • Vergleichswert der Wohnung: ca. 263.335 €
  • Ertragswert der Wohnung: ca. 240.000 €
• Gesamtwertermittlung:
  • Wohnung Wert: 252.000 €
  • Tiefgaragenstellplatz Wert: 9.900 €
  • Gesamtwert: 261.900 €

7. Rechtliche Situation

• Grundbucheintragungen: Zwangsversteigerungsvermerk in Abteilung II des Grundbuchs
• Öffentliche Lasten: Keine wertbeeinflussenden Eintragungen im Baulastenverzeichnis

Fazit

Die Immobilie Spessartring 37-51 in Rodgau - Dudenhofen ist eine vier- bis neungeschossige Wohnanlage mit einer 4-Zimmer-Wohnung (Nr. 211) und einem Tiefgaragenstellplatz. Der Verkehrswert wurde auf insgesamt 261.900 € geschätzt, was die aktuellen Marktbedingungen, die Lage, den Zustand der Immobilie und die Verwertung über Miet- und Verkaufspreise reflektiert.

Dieses Gutachten dient als wertvolle Grundlage für potentielle Käufer, Investoren oder zur gerichtlichen Klärung im Rahmen von Zwangsversteigerungen.