Zusammenfassung der Immobilie:

Immobilienbeschreibung:

• Objektart: Wohnungseigentum in einem Zweifamilienhaus
• Lage: Tiergartenstraße 9, 35768 Siegbach - Tringenstein
• Grundstücksgröße: 816 m²
• Miteigentumsanteil: 2/3

Bau- und Zustand:

• Baujahr: ca. 1964; Anbau ca. 1991/1992
• Bauweise: Massiv, unterkellert, eingeschossig mit teilausgebautem Dachgeschoss
• Heizung: Ölzentralheizung (Baujahr 1991)
• Aktueller Zustand: Das Objekt ist in einem ungepflegten Zustand; es besteht erheblicher Modernisierungsbedarf und die allgemeinen baulichen Rahmenbedingungen werden als nicht ganz zufriedenstellend beschrieben.

Gestaltung und Aufteilung:

• Wohnfläche: ca. 87 m² inkl. Balkon im Erdgeschoss; zusätzlich ca. 20 m² ausgebaute Fläche im Dachgeschoss
• Aufteilung der Wohnung:
  • Erdgeschoss umfasst 3 Zimmer, Kochecke, Esszimmer, Bad, Windfang, Flur
  • Dachgeschoss beinhaltet ein ausgebautes Zimmer
  • Zusätzlich 2 Kellerabstellräume und eine Waschküche

Garagen und Stellplätze:

• Vorhanden: Ein Einzelgarage und Stellplätze.

Verkehrswert und Wertermittlung:

• Sachwert: 88.800 €
• Ertragswert: 75.500 €
• Marktwert (Verkehrswert): 85.000 € (zum Stichtag 02.05.2024)

Besonderheiten der Immobilie:

• Nutzungszustand: Momentan unbewohnt, somit ist eine sofortige Mieteinkommensgenerierung nicht möglich.
• Baustand: Umfängliche Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen sind notwendig, zudem gibt es einige bauliche Mängel und Schäden, die zu berücksichtigen sind.

Lagebeschreibung:

• Die Immobilie befindet sich im Randbereich von Tringenstein, umgeben von Wohnnutzungen und guter Anbindung an alltägliche Einrichtungen wie Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Die Umgebung ist durch eine überwiegend offene, 1-2 geschossige Bauweise gekennzeichnet.

Rechtliche Aspekte:

• Ein Zwangsversteigerungsvermerk existiert zum Zwecke der Aufhebung einer Gemeinschaft, wodurch rechtliche Dinge beachtet werden müssen.

Diese Zusammenfassung bietet einen Überblick über die wesentlichen Eigenschaften, den Zustand und die Möglichkeiten der Immobiliennutzung, die für potenzielle Käufer von Interesse sind.