Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen:

• Architekt: Dipl.-Ing. Thomas Pöllinger
• Aktenzeichen: 62 K 12/23
• Expose-Datum: 24.06.2023
• Verkehrswert: 61.000,00 € (Sicherheitsabschlag von 15% enthalten)

Objektbeschreibung:

• Immobilienart: 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss
• Lage: Bachstraße 12, 95346 Stadtsteinach, Landkreis Kulmbach
• Wohnfläche: ca. 93 m²
• Ausstattung: Balkon, 2 Kellerräume

Rechtsverhältnisse:

• Miteigentumsanteil: 500/1.000 am Grundstück, verbunden mit Sondereigentum an Wohnung im Dachgeschoss
• Flurstück: 2208/4, Gesamtgrundstück 689 m²
• Wohnungsgrundbuch: Amtsgericht Kulmbach, Band 83, Blatt 2591

Standort und Umgebung:

• Stadt: Stadtsteinach, staatlich anerkannter Erholungsort im Naturpark Frankenwald
• Erreichbarkeit:
  • Rewe-Markt ca. 300 m entfernt
  • Krankenhaus ca. 5 Min. mit dem Auto
  • Ortskern mit Geschäften ca. 1 km entfernt

• Bebauung: Umgebung geprägt von Wohnhäusern in offener Bauweise, kurze Distanz zu Landwirtschaftsflächen.

  Grundstücks- und Bebauungsinformation:

• Bauweise: Zweifamilienwohnhaus, bestehend aus Altbau und Anbau (Baujahr ursp. 1968, Anbau 1994)
• Keller: Unterkellert mit Schwimmerpumpe vorhanden
• Dachform: Satteldach, Dacheindeckung mit roten Ziegelpfannen und Betondachsteinen
• Außenanlagen: Wiesenfläche, Einfriedung mit Holzlattenzaun, provisorisches Eingangstor

Energiewirtschaft:

• Heizung: Ölzentralheizung (Baujahr 1988) mit defekter Steuerung, Holzstückgutheizung ebenfalls vorhanden.
• Energieausweis: Laut Auskunft im Jahr 2016 nicht vorhanden, aktueller Status unbekannt.

Wohnungsbeschreibung:

• Lage: Dachgeschosswohnung
• Raumaufteilung: Wohnzimmer, Küche, Flur, Bad, Arbeitszimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Balkon
• Zustand: Unterdurchschnittlich, zahlreiche Instandhaltungsarbeiten erforderlich
• Bodenbeläge: Überwiegend Laminat und Teppichboden
• Bauschäden: Sichtbare Schimmelflecken und Feuchtigkeitsproblematik in Innenräumen

Gemeinschaftseigentum:

• Zustand: Mehrere Mängel im Gemeinschaftsbereich, Lack- und Putzzustand defizitär
• Instandhaltungsrücklagen: Keine gebildet

Parkmöglichkeiten:

• Parken im Zugangbereich zur Wohnung möglich, keine spezifischen Stellplätze zugewiesen.

Fazit:

Die angebotene Wohnung in der Bachstraße 12 in Stadtsteinach bietet eine 4-Zimmer-Aufteilung im Dachgeschoss. Es bestehen erhebliche Mängel und Instandhaltungsbedarf, sowohl in der Wohnung als auch im Gemeinschaftseigentum. Das Wohnhaus ist verkehrstechnisch günstig gelegen in einer ruhigen Umgebung. Potenzial zur Wertsteigerung, jedoch auch Risiken aufgrund des vorliegenden Zustands. Der aktuelle Verkehrswert von 61.000 € spiegelt diese Gegebenheiten wider.