Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen:

• Objektart: Eigentumswohnung (ETW Nr. 11)
• Standort: Anrather Straße 18-22, 47877 Willich, Nordrhein-Westfalen
• Verkehrswert: 150.000 € (Stand: 14.05.2024)
• Auftraggeber: Amtsgericht Krefeld (Zwangsversteigerungsabteilung)
• Baujahr: 1973 (fiktives Baujahr 1974)
• Wohnfläche: 89 m²
• Nutzfläche: Unspecified
• Stellplätze: 41 PKW-Stellplätze in der Wohnanlage

Lagebeschreibung:

• Umgebung: Mehrfamilienhausgebiet mit Einfamilienhäusern und Gewerbe in der Nähe, einschließlich des Stahlwerks Becker.
• Erreichbarkeit: Gute Anbindung an Krefeld, Mönchengladbach, Düsseldorf; Autobahnanschluss A44 ca. 4 km entfernt.
• Infrastruktur: Ortszentrum von Willich mit Einkaufsmöglichkeiten in ca. 1,5 km; Schulen, Kindergärten, und Freizeitmöglichkeiten innerhalb von 2 km.

Bauliche Eigenschaften:

• Gebäudestruktur: Mehrfamilienhaus (sieben Geschosse), bestehend aus 31 Wohneinheiten.
• Bauweise: Stahlbetonkonstruktion, Flachdach, Fassade mit Waschbetonplatten.
• Ausstattung:
  • Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung
  • Heizung: Gas-Zentralheizung
  • Warmwasser: Durchlauferhitzer
  • Sanitäre Anlagen: Ein Badezimmer; Schimmel- und Fliesenschäden im Badezimmer festgestellt.
• Unterhaltungszustand: Als mittel bis renovierungsbedürftig eingestuft. Mängel in Form von Schimmelbefall und Fliesenschäden im Badezimmer wurden festgestellt.

Wertbestimmung:

• Verkehrswertermittlung erfolgte über Vergleichs-, Ertrags- und Sachwertverfahren:

  • Vergleichswert: ca. 165.000 € (unter Berücksichtigung des technischen Zustands)
  • Ertragswert: ca. 165.000 € (abzüglich Mängel)
  • Sachwert: ca. 100.000 € (unter Berücksichtigung der Alterswertminderung)

  Besondere Merkmale:

• Rechte/Lasten: Das Grundstück ist mit einem Miteigentumsanteil im Grundbuch verzeichnet. Es bestehen keine nennenswerten öffentlichen Bindungen oder bauliche Auflagen.
• Zubehör: Kein zusätzliches Zubehör im Sinne des BGB vorhanden; gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume im Gebäude.

Fazit:

Diese Eigentumswohnung in Willich ist für Käufer oder Investoren, die bereit sind, in Renovierungen zu investieren, von Interesse. Der Verkehrswert von 150.000 € bietet einen fairen Marktwert, insbesondere im Hinblick auf die Lage und die infrastrukturellen Vorteile in der Umgebung. Es sind jedoch bauliche Mängel bekannt, die berücksichtigt werden sollten.