Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Objektbeschreibung

• Objektart: Eigentumswohnung (Sondereigentum Nr. 10)
• Lage: August-Bebel-Str. 5, D-63486 Bruchköbel
• Baujahr: ca. 1966
• Wirtschaftliches Baujahr: ca. 1984
• Gesamtnutzungsdauer: 70 Jahre
• Restnutzungsdauer: 30 Jahre
• Stockwerk:
  4. Obergeschoss
• Anzahl der Zimmer: 4 (inkl. Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, separates WC, Abstellraum, Loggia)
• Wohnfläche: ca. 90,56 m²
• Kellerraum: Nr. 10

• PKW-Stellplatz: Nr. 10 (Sondernutzungsrecht)

  Verkehrswertermittlung

• Wertermittlungsstichtag:
  10. September 2024
• Vergleichswert: 220.000 €
• Ertragswert: 214.000 €
• Marktüblicher Jahresrohertrag: 11.227 €
• Bewirtschaftungskosten p.a.: 2.044 €
• Barwertfaktor zur Kapitalisierung: 23,19
• Verkehrswert pro m² Wohnfläche: ca. 2.429 €/m²

Grundstücksdetails

• Gemeinschaftseigentum: Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 32 Wohneinheiten.
• Gesamtgrundstücksgröße: ca. 4.023 m²
• Miteigentumsanteil an Grundstück: 312,5 / 10.000

• Bodenrichtwert: 330 €/m²

  Bauliche Merkmale

• Bauweise: Massivbau mit Flachdach
• Anzahl der Geschosse: Insgesamt 8 Vollgeschosse, plus Untergeschoss
• Vertikale Erschließung: Durch Aufzug sowie Treppenhaus
• Heizung: Ölheizung mit Radiatoren; genaue Spezifikationen unbekannt

Vermietungs- und Marktsituation

• Aktuelle Vermietung: Unbekannt, es wird von einem unvermieteten Zustand ausgegangen.
• Wirtschaftliche Rahmenbedingungen: Starke Nachfrage nach Wohnraum in Bruchköbel, jedoch mit einer negativen Bevölkerungsprognose von -6,8 % bis 2035.

Lagebeschreibung

• Makrolage: Bruchköbel liegt im Main-Kinzig-Kreis, ca. 16 km von Frankfurt am Main entfernt. Die Stadt hat im Jahr 2023 ca. 20.864 Einwohner.
• Verkehrsanbindung: Gute Verkehrsanbindung durch Autobahn (A 66), Bundesstraßen (B 45 und B 3195) und einen Bahnhof mit Anbindung an die Strecke Friedberg-Hanau.
• Einkaufsmöglichkeiten: Mehrere Supermärkte in der näheren Umgebung (z.B. Rewe, Lidl).

SWOT-Analyse

• Stärken: Zentrale Lage im Rhein-Main-Gebiet, hohe Nachfrage nach Wohnraum, überdurchschnittliche Kaufkraft.
• Schwächen: Baujahr 1966 mit unbekanntem Zustand, keine Innenbesichtigung durchgeführt.
• Chancen: Hohe Nachfrage nach Wohnraum, steigende Attraktivität des Umlandes.
• Risiken: Hohe Bauzinsen, gestiegene Energiekosten, negative demographische Tendenzen.

Fazit

Die Eigentumswohnung in der August-Bebel-Str. 5 in Bruchköbel ist ein mittelgroßes Objekt in einem wirtschaftlich starken Gebiet, welches jedoch durch sein Baujahr und den gegenwärtigen Zustand potenzielle Risiken birgt. Es wurde kein Mietverhältnis dokumentiert, und die Wohnung wird als unvermietet eingeschätzt, was Einfluss auf den Ertragswert hat. Der ermittelte Verkehrswert von 220.000 € reflektiert die Marktlage und die Eigenschaften des Objekts im Vergleich zu ähnlichen Immobilien in der Region.