Zusammenfassung des Gutachtens zur Immobilie in Puchheim

Gutachter

• Name: Antonio Domenico Margherito
• Qualifikation: Öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Diplom Sachverständiger (DIA), Fachwirt der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK).
• Auftraggeber: Amtsgericht München, Vollstreckungsgericht (Aktenzeichen: 1510 K 147/2023).

Bewertete Objekte

1. 3-Zimmer-Wohnung Nr. 1

   • Wohnfläche: ca. 58 m² (Erdgeschoss)
   • Räume: Wohnraum/Wohnküche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Diele/Garderobe, WC, Wintergarten.
   • Sondernutzungsrecht: Südostterrasse.
   • Kellerräume: ca. 48 m² Nutzungsfläche (Bad/WC, Büroraum, Hobbyraum, Wasch-/Trockenraum).

2. Duplexparker Nr. 4

   • Art: Garage (unten/oben).

Standortbeschreibung

• Lage: Schwarzäckerstraße 51, 82178 Puchheim.
• Makrolage: Puchheim liegt ca. 17 km nordwestlich von München, am östlichen Rand des Landkreises Fürstenfeldbruck.
• Mikrolage: Ruhige Wohngegend mit individueller Bebauung (Einfamilien- und Doppelhäuser). Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und Straßenverkehr (Buslinien, S-Bahn).

Verkehrswertfeststellung

• Wertermittlungsstichtag:
  5. September 2023.
• Ertragswert der 3-Zimmer-Wohnung: 360.000 €.
• Ertragswert des Duplexparkers: 30.000 €.

Bewertungskriterien und Methodik

• Ertragswertverfahren: Für die Wohnung zur Ermittlung des nachhaltig erzielbaren Ertrags.
• Vergleichswertverfahren: Für den Duplexparker, basierend auf Marktwerten ähnlicher Objekte.

Marktverhältnisse

• Marktentwicklung: Stabil, aber mit Anzeichen von stagnierenden Preisen in den letzten 20 Monaten. Die hohe Nachfrage nach Immobilien im Münchener Umland wirkt sich positiv auf den Wert aus.

Objektmerkmale

• Alter der Gebäude: Ca. 24 Jahre (Baujahr: ca. 1999).
• Gründungs- und Bauweise: Konventionelle Massivbauweise, Satteldach, Außenanlagen gut gepflegt.
• Versorgungsanschlüsse: Vorhanden für Wasser, Strom, Telefon und Kanalisation.

Besichtigung

• Einschränkungen: Innenbesichtigungen nicht möglich; Besichtigung der Außenanlagen nur eingeschränkt.
• Zustand: Aufgrund äußerer Inspektion und vorliegender Unterlagen in einem dem Alter entsprechenden gepflegten Zustand angenommen.

Fazit

• Gesamteinschätzung: Die Immobilien liegen in einer gefragten, ruhigen Wohngegend. Der Verkehrswert wurde zum Zeitpunkt der Bewertung unter Berücksichtigung des allgemeinen Marktumfelds, der spezifischen Lage und der allgemeinen Eigenschaften der Objekte ermittelt.

Die von Antonio Domenico Margherito vorgelegten Werte und Einschätzungen dienen als Basis für das Zwangsversteigerungsverfahren und sind relevant für alle Interessenten, die an der ersten Versteigerung teilnehmen möchten.

Verkehrswerte

• 3-Zimmer-Wohnung Nr. 1: 360.000 €.
• Duplexparker Nr. 4: 30.000 €.

Diese Werte reflektieren den Marktwert im fiktiv miet- und lastenfreien Zustand und sind ohne Berücksichtigung von Mängeln oder Schäden ermittelt.