Zusammenfassung der Immobilie Alexanderstraße 24, 64653 Lorsch, Wohnung Nr. 4

Allgemeine Informationen

• Objekt: Sondereigentum an der Wohnung Nr. 4 (Erdgeschoss) inkl. Kellerraum und Sondernutzungsrecht am Pkw-Stellplatz Nr. 4.
• Lage: Alexanderstraße 24, 64653 Lorsch.
• Grundstücksgröße: Gesamtfläche 2.127 m²; Miteigentumsanteil 532/10.000.
• Baujahr: 1935; vollständige Sanierung und Umwandlung in Wohnungseigentum zwischen 1983 und 1985.
• Nutzung: Im Moment nicht vermietet.

Immobilienspezifikationen

• Wohnfläche: Ca. 90 m².
• Nutzfläche: Ca. 9 m² (Kellerraum).
• Anzahl der Zimmer: 3 (plus Küche, Bad, Gäste-WC, Diele und Balkon).
• Gesamtanzahl der Wohnungen im Gebäude: 21 (freistehende, zweigeschossige Wohnanlage mit ausgebautem Dachgeschoss).

Baubeschreibung

• Konstruktion: Massivbauweise; unterkellert.

• Ausstattung:

  • Gas-Zentralheizung (Baujahr 2009) mit zentraler Warmwasserversorgung.
  • Fenster aus Kunststoff mit Zweischalen-Isolierverglasung.
  • Mangelhafte Sanitärausstattung mit Renovierungsbedarf.
  • Kein Barrierefrei-Zugang.

  Wert und Bewertung

• Wertermittlungsstichtag: 22.05.2024.
• Bodenwertanteil: 60.600 €.
• Vergleichswert: 198.000 €.
• Ertragswert: 192.000 €.
• Verkehrswert: 195.000 € (Marktwert).
• Wert/m²: 2.166,67 €/m² Wohnfläche inkl. Stellplatz.

Renovierungsbedarf

• Geringfügiger Renovierungsbedarf und Modernisierungsbedarf insbesondere aufgrund der überalterten Sanitärausstattung.

Besonderheiten und rechtliche Hinweise

• Denkmalschutz: Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, was potenzielle bauliche Eingriffe regeln kann.
• Energieausweis: Vorhanden mit Angaben zu Verbrauch und Effizienzklassifizierung (D/E).
• Haus- und Wohngeld: Beträgt monatlich 287,00 €, davon Rücklagenanteil 66,50 €.

Lagebeschreibung

• Umgebung: Gute Wohnlage, zentral im Ort; fußläufige Erreichbarkeit zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
• Öffentliche Verkehrsanbindung: Bahnhof in nennenswerter Nähe.

Fazit

Die Immobilie stellt ein gut gelegenes und geräumiges Sondereigentum in einer typischen Mehrfamilienhausanlage dar. Bei einem aktuellen Verkehrswert von 195.000 € bietet sie Potenzial für Eigennutzer oder als Renditeobjekt, benötigt jedoch Investitionen in die Renovierung der Sanitäreinrichtungen.