Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen

• Immobiliensubjekt: Eigentumswohnung Nr. W 42
• Standort: Stamsrieder Weg 5a - 9c, 01723 Kesselsdorf
• Typ: Erdgeschosswohnung in einer Mehrfamilienwohnhausanlage
• Verkehrswert: 144.000 €
• Baujahre: ca. 1994
• Gesamt Grundstücksfläche: 5.686 m²
• Miteigentumsanteil: 145 / 10.000

Objektbeschreibung

• Wohnfläche: ca. 72,05 m²

• Räumliche Aufteilung:

  • 3 Zimmer
  • Küche
  • Innenliegendes Bad
  • Flur mit Abstellfläche
  • Terrasse (Sondernutzungsrecht)

  Zustand und Ausstattung

• Zustand der Wohnung: Durchschnittlicher Standard für Baujahr 1994, jedoch besteht Instandsetzungsbedarf (besonders bei den Teppichböden, die ersetzt werden müssen).
• Heizungsart: Gaszentralheizung.

• Energieverbrauch: 88 kWh/m²a (Stand 05/2018), im durchschnittlichen Bereich für dieses Baujahr.

  Grundstücksmerkmale

• Rechtliche Gegebenheiten: Sondereigentum an der Wohnung, verbunden mit Miteigentum an der gesamten Immobilienanlage.
• Teilungserklärung: Vorhanden, keine signifikanten atypischen Bedingungen.
• Gemeinschaftseigentum: Umfasst die Teile und Anlagen, die nicht im Sondereigentum stehen; einschließlich des Grundstücks und das Gebäude.

Lagemerkmale

• Lage: Kesselsdorf, Ortsteil der Stadt Wilsdruff, ca. 10 km westlich von Dresden.
• Verkehrsanbindung: Gutes öffentliches Verkehrsnetz, Anbindung an die Autobahn A 17 in der Nähe.
• Demografie: Kesselsdorf hat ca. 3.500 Einwohner, die Region zeigt eine stabile demografische Entwicklung.

Sonstiges

• Keine Mietverträge: Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und leerstehend.
• Verwaltungssituation: Eigentümergemeinschaft ohne bedeutsame Finanzierungsprobleme; Verwaltungsfirma ist die WOHN-FORMAT Hausverwaltungs GmbH.

Fazit

Die Eigentumswohnung Nr. W 42 in Kesselsdorf ist eine gut gelegene 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss einer modernen Mehrfamilienwohnanlage. Die Wohnung ist durchschnittlich ausgestattet und befindet sich in einem bewohnbaren, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand. Mit einem Verkehrswert von 144.000 € ist das Angebot im aktuellen Immobilienmarkt wettbewerbsfähig, vor allem aufgrund der ländlichen Lage und der Nähe zu städtischen Zentren wie Dresden.