Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen:

• Objektart: Eigentumswohnung Nr. 1 im Erdgeschoss links
• Lage: Südring 7a, 51647 Gummersbach-Bernberg
• Verkehrswert: 158.000 €
• Ertragswert: 158.000 €
• Wohnfläche: ca. 91 m²
• Kellerraum: Kellerraum Nr. 1 inklusive
• Kfz-Stellplatz: Sondernutzungsrecht an Kfz-Außenstellplatz ST1

Nutzungsart:

• Die Wohnung ist vermietet.

Wesentlicher Inhalt des Wertgutachtens:

• Bewertungsgutachter: Dipl.-Ing. Wilhelm Westhoff
• Zwangsversteigerungsverfahren: Amtsgericht Gummersbach, Geschäfts-Nr. 068 K 004/22
• Beteiligte Behörden: Stadtverwaltung Gummersbach, Gutachterausschuss für Grundstückswerte, WEG-Verwalter (Knipping & Grümer Immobilien GmbH)

Bau- und Grundbuchinformationen:

• Miteigentumsanteil von 913,87/10.000 an den Flurstücken 5601 (Südring 5) und 5602 (Südring 7 und 7a).
• Die Wohnung hat ein mit Balkon verbundenes Sondereigentum und einen zugeordneten Stellplatz.
• Abgeschlossenheitsbescheinigung am 06.07.2017 erteilt.

Bauzustand und Mängel:

• Die Immobilie ist als „Mäßig“ im Unterhaltungszustand eingestuft.
• Festgestellte Mängel:
  • Außenputzschäden und Feuchtigkeitserscheinungen.
  • Sanierungsbedürftige Balkone, u.a. aufgrund von Abplatzungen.
  • Instandsetzungsbedürftiges Kellergeschoss.
  • Nicht ausreichend dimensionierte Heizungsanlage (Luft-Wasser-Wärmepumpe).
  • Rückstände an Wohngeld und finanzielle Schwierigkeiten der WEG.

Wohnungseigenschaften:

• Raumaufteilung:
  • Wohnzimmer: 32 m²
  • Schlafzimmer: 14 m²
  • Kinderzimmer: 12 m²
  • Küche: 12 m²
  • Bad: 7 m²
  • Flur: 10 m²
  • Abstellraum: 2 m²
  • Balkon (zu %): 2 m²

• In der Wohnung gab es Mängel wie:

  • Erneuerungsbedürftige Tapeten und Putzschäden.

  Energieeffizienz:

• Endenergiebedarf des Gebäudes: 54 kWh/m²*a.

Standortbeschreibung:

• Das Grundstück liegt in Gummersbach-Bernberg, etwa 2 km östlich des Stadtzentrums von Gummersbach.
• Gute Verkehrsanbindung über Autobahnen (A 45, A 4) und Bundesstraßen.
• In der Umgebung sind grundlegende Infrastruktureinrichtungen wie Schulen und Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.

Merkmale der Umgebung:

• Überwiegend ältere Wohnbebauung.
• Verkehrslage kann als zufriedenstellend eingestuft werden, Lage eher einfach bis mittel.
• Keine wesentlichen Lärmbelästigungen aus Umgebung verzeichnet.

Zusammenfassung der Bewertung:

• Verkehrswert: 158.000 €
• Ertragswert: 158.000 €
• Vergleichsverfahren und Ertragswertverfahren angewendet, um den Wert zu bestimmen.
• Zu berücksichtigende Marktbedingungen und spezifische Mängel wurden in der Wertbestimmung berücksichtigt.

Wichtige Notizen:

• Das Wertgutachten ist nicht bindend und stellt keine rechtlichen Ansprüche dar.
• Für detaillierte Mängel oder Zustand der Bausubstanz muss ein separates Gutachten in Betracht gezogen werden.
• Die Erstattung des Verkehrswertes erfolgt unter der Annahme, dass keine versteckten Mängel vorliegen.