Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen

• Objektart: Wohnung Nr. 4
• Standort: Geschwister-Scholl-Platz 15, 63741 Aschaffenburg
• Baujahr: 1993
• Nutzungsverhältnis: Leer stehend

Grundstücksdetails

• Gemarkung: Leider
• Flurstück: 2411/28
• Grundstücksfläche: 786 m²

Wohnungsdetails

• Wohnfläche: Ca. 79 m²
• Räume: 3 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad, Flur
• Zusätzliche Fläche: Kellerraum
• Balkone: 2 Balkone
• Stockwerk:
  1. Obergeschoss
• Bauweise: Massivbauweise, freistehendes dreigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoss, unterkellert
• Fenster: Kunststofffenster mit Zweischeiben-Isolierverglasung
• Heizung: Gaszentralheizung

Zustand der Immobilie

• Gesamtzustand: Baujahresgemäß, jedoch nur Außenbesichtigung möglich, daher keine detaillierte Beurteilung des Innenraums.

Wertbeeinflussende Umstände

• Wertminderung durch fehlende Innenbesichtigung: 26.500,00 €
• Wertminderung aufgrund der Reallast: Ca. 129.000,00 €

Wertermittlungen

• Wertermittlungsstichtag: 16.04.2024
• Bodenwert (anteil): 58.300,00 €
• Vergleichswert der Immobilie: 256.000,00 €
• Ertragswert: 265.000,00 €
• Wert pro m²: Ca. 3.291 € / m² Wohnfläche
• Verkehrswert: 260.000,00 €

Notizen

• Die Angaben sind ohne Gewähr für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit.

Schlüsselfunktionen

• Lage: Zentrale Lage in Aschaffenburg
• Eignung: Ideal für Investoren oder Käufer, die eine sanierungsbedürftige Immobilie in einer guten Lage suchen.
• Besonderheiten: Reallast und werterhaltende Faktoren sollten bei der Kaufentscheidung berücksichtigt werden.

Diese Zusammenfassung bietet eine umfassende Übersicht über die wesentlichen Aspekte der zum Verkauf stehenden Wohnung.