Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen:

• Objekttyp: Erbbau-Wohnungseigentum in einem Zweifamilienhaus
• Standort: Gartenstraße 6, 57399 Kirchhundem/Welschen-Ennest, Nordrhein-Westfalen, Deutschland
• Verkehrswert (Stichtag 30.06.2021): 106.000,00 €

Liegenschaftsdaten:

• Grundbuch: Wohnungserbbau-Grundbuch von Rahrbach, Blatt 1152
• Katasterdaten:
  • Gemarkung: Rahrbach
  • Flur: 16
  • Flurstück: 92 (Gesamtfläche: 864 m²)
• Miteigentumsanteil: 475,46 / 1.000

Erbbauvertrag:

• Vertragsdatum: 14.05.1954
• Beginn des Erbbaurechts: 06.06.1955
• Laufzeit: 99 Jahre (Vertragsablauf 06.06.2054)
• Restlaufzeit: 33 Jahre
• Erbbauzins: 114,00 €/Jahr (unterstellt)

Bau- und Objektbeschreibung:

• Bauweise: Massivbau, eingeschossig, teilunterkellert, mit ausgebautem Dachgeschoss
• Baujahr: 1957 (1993 Anbau Garage, 1995 Aufstockung mit Wohnung)
• Wohnfläche: ca. 116 m² (5 Zimmer, 1 Küche, 2 Bäder, 2 Flure, 1 Abstellraum)
• Fenster: Kunststoff mit Wärmedämmverglasung (teilweise einfache Verglasung)
• Dach: Satteldach mit Ziegelddeckung, teilweise gedämmt
• Heizungsart: Zentralheizung mit flüssigen Brennstoffen (Gas)

Nutzungs- und Vermietungssituation:

• Aktuelle Nutzung: Eigennutzung der Wohnung
• Vermietung: Angaben zur Vermietung oder Nutzungsstrategien nicht spezifiziert

Lagebeschreibung:

• Großräumige Lage: Ca. 15 km von der Autobahn A 45 entfernt, Düsseldorf ca. 130 km
• Kleinräumige Lage: Zentrale, ruhige Lage mit Wohnnutzung, Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs und öffentlichen Verkehrsmitteln (Bushaltestelle fußläufig erreichbar)

Wertbemessung:

• Bodenwert: 64.800,00 € (auf Basis des Bodenrichtwerts von 75,00 €/m²)
• Sachwert der baulichen Anlagen: 153.340,30 €
• Prognose der Marktverhältnisse: Die objektiven Marktverhältnisse zum Bewertungszeitpunkt unterliegen aufgrund der COVID-19-Pandemie einer Unsicherheit.

Bewertungsverfahren:

1. Sachwertverfahren: Berücksichtigung der Herstellungskosten und Zustand des Gebäudes, einschließlich Abschläge für notwendige Renovierungen oder beschränkte Nutzungsmöglichkeiten.
2. Ertragswertverfahren: Ermittlung basierend auf Mieteinnahmen und Laufzeiten des Erbbaurechts, wobei Minderungsschritte für Erbbauzinsen einkalkuliert sind.

Marktanpassungen:

• Marktanpassungsfaktoren: Faktoren, die auf dem lokalen Wohnungsmarkt abgeleitet wurden, um den Sach- und Ertragswert an die aktuellen Marktbedingungen anzupassen.

Schlussfolgerung:

Die Objektbewertung ergab, dass der Verkehrswert des spezifischen Erbbau-Wohnungseigentums in Kirchhundem rund 106.000,00 € beträgt. Der Wert basiert auf einer ermittelten Mischung aus Sachwert- und Ertragswertansätzen, wobei Marktereignisse im Zusammenhang mit der COVID-Pandemie berücksichtigt wurden.