Zusammenfassung der Immobilienbewertung für die Wohn- und Gewerbeeinheit in Greifenstein-Beilstein

Das vorliegende Gutachten umfasst die Verkehrswertermittlung für Teileigentum an einem gemischt genutzten Gebäude in Greifenstein-Beilstein, Westerwaldstraße 42. Die Bewertung wurde zu den Stichtagen 09.11.2022 für zwei Einheiten durchgeführt: die als Arztpraxis genutzten Räume sowie eine Wohnung.

Allgemeine Objektinformationen

• Lage: Westerwaldstraße 42, 35753 Greifenstein-Beilstein

• Nutzungsart:

  • Teileigentum I: 1/2 Miteigentumsanteil an der Arztpraxis (Gewerbe) und Garage (Wert: ca. 200.000,00 €).
  • Teileigentum II: 1/2 Miteigentumsanteil an der Wohnung sowie Arztpraxis, inklusive Terrasse und Garage (Wert: ca. 410.000,00 €).

  Gesamtflächen- und Grundstücksinformationen

• Grundstücksgröße: 1.056 m²
• Baujahr des Gebäudes: 1985
• Aktueller Zustand: durchschnittlich; mit leichten baulichen Mängeln.
• Energieausweis: nicht vorhanden.
• Besondere Merkmale: An einigen Stellen Abweichungen von der ursprünglichen Baugenehmigung.
• Zustand: Durchschnittlicher Pflegezustand, keine schwerwiegenden baulichen Mängel erkennbar.

Verkehrswertermittlung

1. Teileigentum I (Arztpraxis und Garage)

   • Wert: ca. 200.000,00 €
   • Bewertungsstichtag: 09.11.2022
   • Nutzung zum Zeitpunkt der Bewertung: vorübergehend ungenutzt.

2. Teileigentum II (Wohnung und Arztpraxis)

   • Wert: ca. 410.000,00 €
   • Besonderheit: Sondernutzungsrecht an der Terrasse im Obergeschoss.
   • Nutzungszustand: Wohnung eigengenutzt, Räume der Arztpraxis derzeit nicht gewerblich genutzt.

Ertragswertberechnung

• Der Verkehrswert für die Arztpraxis wurde mit einem Ertragswertverfahren geschätzt und beträgt ca. 495.000,00 €.
• Der Sachwert des Bewertungsobjekts liegt bei 503.000,00 €.
• Endgültiger Verkehrswert: 498.000,00 €.

Fazit

Die vorliegende Immobilie hat sowohl gewerbliche als auch wohnliche Nutzungsmöglichkeiten und wird aufgrund ihrer Lage, Nutzung und baulichen Merkmale als eine wertvolle Investitionsmöglichkeit betrachtet. Die Verkehrswertermittlung zeigt eine marktgerechte Bewertung, die durch Vergleich mit ähnlichen Objekten unterstützt wird. Käufer sollten jedoch die baurechtlichen Aspekte sowie die potenzielle Notwendigkeit von Reparaturen und Anpassungen berücksichtigen, bevor eine Kaufentscheidung getroffen wird.