Zusammenfassung der Immobilie in Montabaur-Eschelbach

Allgemeine Informationen:

• Standort: 56410 Montabaur-Eschelbach, Lupinenstraße 2
• Marktwert (Verkehrswert): Ca. 130.000 €
• Gutachtenerstellungsdatum: 18.09.2023
• Gutachtensausfertigungen: 5; eine für die Unterlagen des Sachverständigen

Eigentumsverhältnisse:

• Art des Eigentums: 365,22/1.000 Miteigentumsanteil an dem gemeinschaftlichen Eigentum
• Zusammengehörige Räumlichkeiten: Sondereigentum an Erd-, Ober- und Dachgeschoss sowie drei Kellerräumen
• Sondernutzungsrecht: Garten- und Hoffläche

Grundstücksinformationen:

• Gesamtgröße: 488 m² (Flurstück 127/1, Gemarkung Eschelbach)
• Bebauungsart: Wohnhaus mit Garage
• Baujahr des Wohnhauses: Vermutlich um 1920
• Bauliche Struktur: Das Gebäude ist komplett unterkellert; Dachgeschoss teilausgebaut, erstreckt sich über Erd-, Ober- und Dachgeschoss

Baulicher Zustand:

• Allgemeiner Zustand: Renovierungs- bzw. erneuerungsbedürftig
• Festgestellte Schäden: Rissbildungen, Fenster und Hauseingangstüre sind erneuerungsbedürftig, Dacheindeckung und Fassade sind überarbeitungsbedürftig
• Hausschwamm oder Altlasten: Kein Verdacht auf Hausschwamm oder ökologische Altlasten festgestellt

Miet- und Nutzungssituation:

• Mietverhältnisse: Vermutlich leerstehend, keine Gewerbeanmeldung
• Verwalter: Unbekannt

Infrastruktur:

• Entfernungen: Innenstadt Montabaur ca. 2 km, Bahnhof Montabaur ca. 2 km, Hauptstraße ca. 200 m
• Erschließung: Voll erschlossen, kein Erschließungsbeitrag bekannt, Versorgung vermutlich von öffentlicher Hand (Strom, Wasser, Kanalanschluss)

Rechtsverhältnisse:

• Belastungen: Eine in Abteilung II des Grundbuchs verzeichnete Grunddienstbarkeit (Mitbenutzungsrecht)
• Baulastenverzeichnis: Keine Eintragungen bekannt

Bau- und Planungsgesetzgebung:

• Flächennutzungsplan: Wohnbaufläche
• Bebauungsplan: Festlegung auf maximal vier Wohnungen pro Einzelhaus, zwei pro Doppelhaus

Verkehrswertermittlung

Die Verkehrswertermittlung wurde unter Verwendung des Ertragswertverfahrens und des Sachwertverfahrens durchgeführt:

1. Ertragswert:

   • Marktorientierte Nettokaltmiete von 10.800,00 € jährlich
   • Nach Abzug der Bewirtschaftungskosten (2.329,00 €) ergibt sich ein Reinertrag von 8.471,00 €.
   • Der vorläufige Ertragswert des Wohnungseigentums beträgt 125.827,72 €.

2. Sachwert:

   • Berechnung der Normalherstellungskosten und Alterswertminderung.
   • Marktangepasster vorläufiger Sachwert: 135.189,11 €

3. Abgeleiteter Verkehrswert:

   • Gesamtgewichtung ergibt einen Verkehrswert von rd. 130.000,00 €.

Fazit

Die Immobilie in der Lupinenstraße 2, Montabaur-Eschelbach, bietet Anteile an einem Mehrfamilienhaus mit Sanierungsbedarf. Der Wert von ca. 130.000 € reflektiert sowohl die baulichen Zustände als auch die gegebenenfalls erforderlichen Modernisierungsmaßnahmen. Es handelt sich um eine potenziell attraktive Investition unter Berücksichtigung der infrastrukturellen Rahmenbedingungen und des örtlichen Marktes.