Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Grunddaten:

• Lage: Neuweiler 14, Ortsteil Von Schillingsfürst, 91583 Schillingsfürst, Bayern
• Objektart: Eigentumswohnung Nr. 2 in einem Zweifamilienhaus
• Baujahr: 1976, Anbau 1999
• Wohn-/Nutzfläche: ca. 200 m²
• Grundstücksgröße: 1.362 m²
• Verkehrswert: 350.000 €
• Zuständige Aufsichtsbehörde: IHK Nürnberg für Mittelfranken

Objektbeschreibung:

• Die Eigentumswohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus und erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Dachgeschoss.
• Die Konstruktion ist massiv mit Mauerwerk und die Gebäude sind in einem baujahrestypischen, überwiegend guten Zustand, mit vereinzeltem Instandhaltungsbedarf.
• Garagen und Stellplätze sind im Untergeschoss vorhanden.
• Das Gebäude hat kein Denkmalschutz und es liegt kein Energieausweis vor.

Grundstück:

• Die Grundstücksfläche beträgt 1.362 m² und das Grundstück hat eine annähernd rechteckige Form.
• Es ist rezessiv gestaltet mit Freiflächen, darunter ein Garten mit Gemüsebeeten und einem Gartenteich.
• Zugang über eine gemeinsam genutzte Zufahrt, es besteht kein dinglich gesichertes Geh- und Fahrtrecht.

Lagebeschreibung:

• Die Wohnlage ist ländlich geprägt und ist nördlich des Hauptortes Schillingsfürst gelegen.
• Die Verkehrsanbindung ist schwach, und es gibt keine direkten Geschäfte in der Umgebung, was als Nachteil zu werten ist.
• Die Nachbarschaft ist durch eine weitgehend dörfliche Bebauung geprägt.
• Die Umgebung hat überwiegend eine gleichbleibende demografische Entwicklung.

Ausstattung der Wohneinheit:

• Die Wohnung verfügt über eine moderne Aufteilung mit individuellen Zugängen, die eine funktionale interne Erschließung ermöglicht.
• Sie bietet viel Platz mit sechs Zimmern, wobei die Raumgrößen teilweise etwas unter dem heutigen Durchschnitt liegen.
• Die Ausstattung ist gepflegt, jedoch entspricht der energetische Standard nicht modernsten Anforderungen.

Erträge und Rendite:

• Das Objekt ist eigengenutzt, es bestehen keine Mietverhältnisse.
• Marktmiete wird auf ca. 7,00 €/m² geschätzt, was einen theoretischen Jahresrohertrag von ca. 17.040 € generiert.
• Die jährlichen Reinerträge nach Abzug der theoretischen Bewirtschaftungskosten betragen ungefähr 13.415 €.
• Restnutzungsdauer beträgt ca. 45 Jahre.

Chancen und Risiken:

• Stärken: Ruhige Lage, gepflegter Zustand, südausgerichtete Freiflächen.
• Schwächen: Durchschnittliche Erschließung, energetischer Standard könnte verbessert werden.
• Chancen: Potenzial zur energetischen Sanierung.
• Risiken: Allgemeine wohnliche Immobilienrisiken.

Schlussfolgerung:

• Nach dem Objektbewertungsgesetz wurde die Eigentumswohnung als Teil eines Zweifamilienhauses bewertet und erzielt einen Verkehrswert von 350.000 €.
• Es handelt sich um ein gut gepflegtes Objekt mit verschiedenen Möglichkeiten zur Verbesserung der Energieeffizienz.

Fazit

Die Immobilie in Schillingsfürst präsentiert sich als eine attraktive Option für Eigennutzer, die in einer ruhigen ländlichen Umgebung wohnen wollen. Der Zustand des Gebäudes ist insgesamt gut, jedoch sollten energetische Verbesserungen in Betracht gezogen werden, um die langfristige Wertstabilität und die Nutzungskosten zu optimieren.