Zusammenfassung der Immobilie

Objektart: Eigentumswohnung im Wohn- und Geschäftshaus
Standort: Kaiser-Wilhelm-Straße 270, 272, 47169 Duisburg, Ortsteil Marxloh
Flurstück: 228, Gemarkung Hamborn
Baujahr: Geschätztes Ursprungsbaujahr um 1900 mit evtl. Wiederaufbau nach dem Krieg; genaues Baujahr unbekannt
Gesamte Grundstücksgröße: 670 m²
Ist-Zustand: Stark verwahrlost mit erkennbaren Bauschäden und -mängeln; Gebäude seit 2019 geschlossen aufgrund einer Nutzungsuntersagung durch die Stadt Duisburg.

Sondereigentum:

• Wohnfläche: ca. 47,07 m² (zzgl. 12,03 m² im Kellergeschoss)
• Raumaufteilung: Diele, Schlafraum, Küche, Wohnraum, Bad
• Kellerraum: Ja, im Kellergeschoss vorhanden
• Bauweise: Massivbauweise
• Dachtyp: Satteldach mit Ziegeleindeckung
• Zugänglichkeit: Nicht barrierefrei

Nutzungssituation:

• Aktuell leerstehend; zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss nicht betroffen von der Nutzungsuntersagung
• Keine Mietverhältnisse zum Bewertungsstichtag (22.08.2022)

Besonderheiten:

• Sondernutzungsrechte: Dachterrasse und mehrere PKW-Stellplätze
• Rechtliche Belastungen: Zwangsversteigerungsvermerk, Wegerechte
• Altlasten: Derzeit keine konkreten Altlasten, jedoch erhöhte Schadstoffgehalte im Boden festgestellt

Erschließung:

• Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Bushaltestellen in der Nähe)
• Schlechtes Bild des Stadtteils Marxloh, stark von sozialer und wirtschaftlicher Abwanderung betroffen
• Gewerbliche und Einzelhandelsnutzungen in der Umgebung, jedoch auch hohe Leerstände und Verwahrlosung

Verkehrswert:

• Ermittelter Verkehrswert: 5.580 € (Stand 22.08.2022)
• Anteiliges Bodenwert: 5.580 €
• Beträchtliche Unsicherheiten hinsichtlich der Marktgängigkeit des Sondereigentums und der potenziellen Wertentwicklung

Wichtige Merkmale Zusammengefasst:

• Lage: Duisburg-Marxloh
• Zustand: Stark verwahrlost; Nutzungsuntersagung
• Bauweise: Massiv, mit Dachgeschoss ausgebaut
• Baujahr: Um 1900, genaue Informationen fehlen
• Wohneinheit:
  3. Obergeschoss, 47,07 m²
• Verkehrswert: 5.580 €
• Besonderheiten: Zwangsversteigerungsvermerk, Weiderechte, erhöhte Schadstoffe im Boden
• Erschließung: Gute Anbindung, jedoch soziale und wirtschaftliche Probleme im Stadtteil

Diese Zusammenfassung bietet einen Überblick über die zu verkaufende Immobilie, insbesondere ihre aktuellen Bedingungen, rechtlichen Belastungen und den ermittelten Verkehrswert.