Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen

• Sachverständiger: Lars Wegmann, zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung
• Gutachten-Datum: 23. September 2024
• Verkehrswert: 9.500 €
• Standort: Sandbrück 3, 4, 47139 Duisburg, Stadtteil Beeck
• Verfahren: Zwangsversteigerung, Aktenzeichen 652K 15-24

Verkehrswert und Eigentum

• Art des Bewertungsobjekts: Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus
• Miteigentumsanteil: 62/1.000 am Grundstück
• Stichtag der Wertermittlung: 16. September 2024

Grundstücks- und Gebäudebeschreibung

• Größe des Grundstücks: 1.087 m²
• Baujahr: 1959
• Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus mit mehreren Einheiten (insgesamt 16).
• Wohnfläche der Einheit: ca. 64 m² (3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, WC, Balkon)
• Zustand: Die Gebäude stehen seit mehreren Jahren leer und sind stark desolat. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich. Die Bausubstanz ist stark geschädigt, mit Feuchtigkeitsschäden und unzureichenden Fensterschlössern.

Lagebeschreibung

• Stadt Duisburg: Fünftgrößte Stadt in Nordrhein-Westfalen, gute Anbindung an Autobahnen (A3, A40, A42, etc.) und öffentliche Verkehrsmittel.
• Örtliche Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, und Einkaufsmöglichkeiten sind im Umkreis vorhanden.
• Umgebungsgeräusche: Lärmkarten zeigen durchschnittliche Werte von 55-59 dB(A) (Straßen- und Schienenverkehr).
• Durchschnittliche Wohnlage: Entsprechend der aktuellen Duisburger Wohnlagenkarte.

Rechtliche Rahmenbedingungen

• Eintragungen im Grundbuch:
  • Abteilung II: Beschränkte persönliche Dienstbarkeit für Gasfernleitungen.
  • Zwangsversteigerungsvermerk.
  • Keine weiteren Eintragungen im Baulastenverzeichnis.
• Öffentlich-rechtliche Situation: Keine spezifischen Baulasten oder Denkmalschutz.

Erschließung und Baugrund

• Die Zufahrt erfolgt über eine öffentliche Anliegerstraße (Sackgasse).
• Versorgungsanschlüsse zum Abwassersystem sind vorhanden. Zustand der Abwasserinstallationen ist unbekannt.
• Grundwassersituation: Es bestehen keine konkreten Verdachtsmomente hinsichtlich Altlasten, jedoch sind grundsätzlich erhöhte Schadstoffgehalte im Oberboden mit einer gewissen Wahrscheinlichkeit zu erwarten.

Besondere Merkmale

• Wohnung des Sondereigentums: Im Erdgeschoss links gelegen, zwei Kellerräume. Raumaufteilung und -gestaltungen sind schlicht und für einfache Wohnansprüche geeignet.
• Gemeinschaftliches Eigentum: Der Zustand des Gebäudes lässt auf starke Verwilderung und mangelnde Instandhaltung schließen. Es gibt keine Informationen über eine aktive Wohnungseigentümergemeinschaft zur ordnungsgemäßen Bewirtschaftung.

Zusammenfassung der Wertermittlung

• Der Verkehrswert orientiert sich am anteiligen Bodenwert, abzüglich eines Abschlages aufgrund der geringen Marktgängigkeit von 10%. Der finale Verkehrswert wird mit etwa 9.500 € beziffert.

Fazit

Die Immobilie in Duisburg-Beeck ist ein Mehrfamilienhaus, das signifikanten Renovierungsbedarf hat und seit mehreren Jahren leer steht. Aufgrund des schlechten Zustandes, der Tatsache, dass hier keine reguläre Wohnungseigentümergemeinschaft besteht, und der rechtlichen Rahmenbedingungen ist die Marktgängigkeit eher gering, aber der Verkehrswert wurde durch eine sachverständige Bewertung auf 9.500 € festgestellt.