Zusammenfassung der Immobilie: Sandbrück 3, 4, Duisburg-Beeck

Allgemeine Informationen

• Bewertung durch: Lars Wegmann, Diplom-Sachverständiger für Immobilienbewertung
• Gutachten-Datum: 23. September 2024
• Aktenzeichen: 652K 17-24
• Verkehrswert: ca. 9.600 Euro (zum Stichtag 16.09.2024)

Objektdetails

• Objektart: Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus
• Adresse: Sandbrück 3, 4, 47139 Duisburg
• Baujahr: 1959
• Grundstücksgröße: 1.087 m²
• Miteigentumsanteil: 62,7/1.000 an dem Grundstück
• Nutzfläche der Wohnung: ca. 65 m² (3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, WC, Balkon)

Lage

• Stadtteil: Duisburg-Beeck, ca. 7 km von Duisburg Stadtzentrum entfernt.
• Verkehrsanbindung:
  • Autobahnanschluss A42 (ca. 1 km entfernt)
  • Bahnhof Duisburg-Meiderich Süd (ca. 4 km)
• Umgebung: Gemischte Bebauung mit überwiegendem III-IV geschossigen Geschosswohnungsbau. Der Standort ist von industriell genutzten Grundstücken umgeben, jedoch keine außergewöhnlichen Immissionen festgestellt.
• Infrastruktur: Schulen, Kindergärten und Einzelhandelsgeschäfte sind in fußläufiger Nähe vorhanden.

Bau- und Zustand

• Gebäude: Einseitig angebautes, viergeschossiges Mehrfamilienhaus mit Unterkellerung und insgesamt 16 Wohneinheiten.
• Zustand: Die Gebäude stehen seit mehreren Jahren leer und befinden sich in einem desolaten Zustand; Fenster sind überwiegend nicht mehr vorhanden und die Bausubstanz ist stark geschädigt. Die Außenanlagen sind verwildert.
• Energieausweis: Nicht vorhanden.

Rechtliche Situation

• Zwangsversteigerung: Das Objekt ist Gegenstand eines Zwangsversteigerungsverfahrens.
• Lasten und Beschränkungen: Eintragungen im Grundbuch umfassen eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit und einen Zwangsversteigerungsvermerk.

Marktanalyse

• Verkehrswertbestimmung: Der Verkehrswert wurde unter Berücksichtigung der aktuellen Marktlage und der desolaten Bausubstanz ermittelt. Ein Abschlag von 10 % aufgrund von Marktgängigkeit wurde vorgenommen.
• Bodenwert: 10.700 Euro, entsprechend dem Anteil an dem Gesamtwert des Grundstücks.

Besonderheiten

• Das Gutachten weist auf eine fehlende Hausverwaltung hin, was auf eine nicht ordnungsgemäße Bewirtschaftung des Objektes schließen lässt.
• Eine Innenbesichtigung war nicht möglich, was die Einschätzung des Innenzustands der Wohnung betrifft. Erwerbern wird dringend geraten, vor einer Kaufentscheidung eine Innenbesichtigung durchzuführen.

Schlussfolgerung

Die Immobilie ist in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und aufgrund der längerfristigen Leerstandszeit sowie der rechtlichen Situation nur begrenzt marktgängig. Der erhaltene Verkehrswert ist bemerkenswert niedrig und spiegelt die erhebliche Abnutzung sowie die Notwendigkeit umfassender Renovierungsmaßnahmen wider.