Zusammenfassung der Immobilie

Objektinformationen

• Standort: Schürweg 15, 51643 Gummersbach, Ortsteil Strombach, Oberbergischer Kreis
• Typ: Wohnhausgrundstück mit einem Einfamilienhaus
• Flurstücksfläche: 687 m²
• Baujahr: Um 1900
• Gesamtwohnfläche: Ca. 124 m²
• Nutzfläche: Ca. 70 m² im Kellergeschoss
• Zugang: Nordseite des Wohnhauses
• Dachform: Satteldach, geneigt
• Lage: Ruhige, kleinstädtische Region, geprägt durch eine Mischung aus historischen Fachwerkhäusern und Neubausiedlungen.

Bau- und Zustandsbeschreibung

• Bauweise: Fachwerkbau auf einem massiven Bruchsteinkeller
• Allgemeiner Zustand: Mäßiger Unterhaltungszustand. Es wurden äußere Schäden und ein Instandhaltungsstau festgestellt, insbesondere am Dach und an den Fenstern. Notwendige Instandhaltungs- und Reparaturkosten betragen ca. 30.000,00 €.
• Innenausstattung: Einfache Ausstattung, teilweise unfachmännische Ausführung. Heizungsanlage: Gasbrennwerttherme.

Rechtliche Rahmenbedingungen

• Belastungen: Es bestehen keine Altlasten, Baulasten oder offenen Anliegerbeiträge. Das Grundstück ist nicht von einer Wohnungsbindung betroffen.
• Bau- und Nutzungsrecht: Flächennutzungsplan sieht eine Nutzung als Wohngebiet vor. Genehmigungen wurden in der Vergangenheit nicht auffindbar dokumentiert.

Marktanalyse und Wertermittlung

• Bodenwert: 96.626,55 €
• Vorläufiger Sachwert der baulichen Anlagen: Vorläufiger Sachwert inklusive Alterswertminderung und Instandhaltungskosten beträgt 198.652,95 €.
• Marktanpassung: Der marktgerechte Sachwert wurde aufgrund von Marktentwicklungen auf 179.000,00 € geschätzt.
• Ertragspotential: Mieteinnahmen basierend auf einem lokalen Mietspiegel zeigen potenzielle Einkommen, jedoch ist die Wohnlage als mäßig einzustufen, was sich auf die Ertragsfähigkeit auswirkt.

Zusammenfassung

Zusammenfassend handelt es sich um eine Immobilie, die in einem historisch gewachsenen Ortsteil von Gummersbach liegt. Das Fachwerkhaus aus dem Jahr 1900 benötigt umfassende Instandhaltungsmaßnahmen und ist optisch sowie funktional mittelmäßig. Der Verkehrswert von 179.000,00 € ist im Rahmen der Marktbedingungen als realistisch einschätzbar, jedoch sind zukünftige Investitionen in die Substanz des Hauses unabdingbar, um dessen Wert auch über den kurzfristigen Marktwert hinaus zu stabilisieren.